Exklusive Gartenwohnung – Privater Südgarten, Altholzfassade und nur wenige Schritte zum Tegernsee

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

17.361 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großzügige Erdgeschosswohnung im Chaletstil • Ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche • Privater Gartenanteil ca. 351 m² • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne • Hochwertige, bereits luxuriös ausgebaute Ausstattung • Fassade aus historischem Tiroler Altholz • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Wellness-/Hobbybereich im Untergeschoss • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • offener moderner Kamin • 3-fach verglaste Echtholzfenster • Barrierefreier Zugang mit Lift • Tiefgaragenstellplätze

Lage Der Malerwinkel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Rottach-Egern. Ruhig gelegen und dennoch zentral, verbindet sie Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu den schönsten Seiten des Tegernsees. Das Seeufer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Seestraße mit ihren renommierten Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer hohen Lebensqualität. Auch exklusive Spa- und Wellnessangebote namhafter Hotels sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – eine Lage, die sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Objektbeschreibung Manchmal gibt es Immobilien, bei denen man sofort spürt: Hier stimmt einfach alles. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf harmonische Weise alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort – und schafft ein Zuhause, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Eingebettet in ein hochwertiges Chaletensemble, geprägt von edlen Materialien und zeitloser Architektur wurde hier ein Wohngefühl von Ruhe, Wärme und stilvoller Großzügigkeit geschaffen. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht und hochwertig dieses Objekt konzipiert wurde. Großzügige Raumhöhen, klare Linien und viel Licht verleihen den Räumen eine besondere Weite, während die Verwendung von historischem Altholz eine natürliche, warme Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wurde aktuell eine handgeschreinerte Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten realisiert, ergänzt durch einen stilvollen Küchenblock sowie einen perfekt abgestimmten Esstisch mit Stühlen – ein Ensemble, das Design und Funktion auf höchstem Niveau verbindet. Ein offener Kamin unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre und sorgt für behagliche Abende in stilvollem Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich fließend zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen, privaten Garten – ein Rückzugsort, der Innen- und Außenleben auf elegante Weise miteinander verbindet. Auch die Bäder präsentieren sich hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, unter anderem mit maßgefertigten Unterbauschränken und einem klaren, zeitlosen Design. Ein besonderes Highlight stellt der luxuriös ausgebaute Wellnessbereich dar: Ausgestattet mit Sauna und stilvollem Daybed entstand hier ein privater Spa-Bereich, der Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Zudem handelt es sich um die letzte verfügbare Einheit in diesem exklusiven Haus – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Ausstattung ist bis ins Detail auf einem hohen Niveau umgesetzt und lässt kaum Wünsche offen – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ästhetik und Lebensqualität. Ausstattung • Großzügige Erdgeschosswohnung im Chaletstil • Ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche • Privater Gartenanteil ca. 351 m² • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne • Hochwertige, bereits luxuriös ausgebaute Ausstattung • Fassade aus historischem Tiroler Altholz • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Wellness-/Hobbybereich im Untergeschoss • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • offener moderner Kamin • 3-fach verglaste Echtholzfenster • Barrierefreier Zugang mit Lift • Tiefgaragenstellplätze Lage Der Malerwinkel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Rottach-Egern. Ruhig gelegen und dennoch zentral, verbindet sie Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu den schönsten Seiten des Tegernsees. Das Seeufer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Seestraße mit ihren renommierten Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer hohen Lebensqualität. Auch exklusive Spa- und Wellnessangebote namhafter Hotels sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – eine Lage, die sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung – Privater Südgarten, Altholzfassade und nur wenige Schritte zum Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung