Kapitalanlage in ruhiger Feldrandlage – Freistehendes Einfamilienhaus mit neuer Heizung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in unmittelbarer Feldrandlage. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie vollständiger Unterkellerung bietet das Haus eine familiengerechte und gut vermietbare Struktur.

Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Das Mietverhältnis ist unbefristet, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die aktuellen Mieter wünschen eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses.

Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Es handelt sich um eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fabrikat Wolf), wodurch aktuell kein Investitionsstau im Bereich der Heiztechnik besteht. Dach, Fenster und Bausubstanz befinden sich in ordentlichem Zustand.

Die ruhige Sackgassenlage, die direkte Feldrandnähe sowie das freistehende Gebäude auf eigenem Grundstück unterstreichen die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltig vermietete Immobilie mit stabiler Einnahmesituation und Entwicklungsperspektive suchen.

Ausstattung Massive Bauweise mit Klinkerfassade

Baujahr 2000

Ca. 125 m² Wohnfläche

Ca. 550 m² Grundstück

Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche

Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Terrasse mit Zugang zum Garten

Balkon im Obergeschoss

Zwei Carports auf dem Grundstück

Kamin im Wohnbereich

Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fabrikat Wolf, 2024)

Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug

Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

Tageslichtbad im Dachgeschoss

Ruhige Sackgassenlage in Feldrandnähe

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahlem-Schmidtheim in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften und überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die aktuellen Mieter wünschen eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Daniela Fress Telefon: 015782296897

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dahlem-Schmidtheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, nachhaltige Vermietung und langfristige Perspektive legen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in unmittelbarer Feldrandlage. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie vollständiger Unterkellerung bietet das Haus eine familiengerechte und gut vermietbare Struktur. Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Das Mietverhältnis ist unbefristet, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die aktuellen Mieter wünschen eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Es handelt sich um eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fabrikat Wolf), wodurch aktuell kein Investitionsstau im Bereich der Heiztechnik besteht. Dach, Fenster und Bausubstanz befinden sich in ordentlichem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage, die direkte Feldrandnähe sowie das freistehende Gebäude auf eigenem Grundstück unterstreichen die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltig vermietete Immobilie mit stabiler Einnahmesituation und Entwicklungsperspektive suchen. Ausstattung Massive Bauweise mit Klinkerfassade Baujahr 2000 Ca. 125 m² Wohnfläche Ca. 550 m² Grundstück Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Terrasse mit Zugang zum Garten Balkon im Obergeschoss Zwei Carports auf dem Grundstück Kamin im Wohnbereich Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fabrikat Wolf, 2024) Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Tageslichtbad im Dachgeschoss Ruhige Sackgassenlage in Feldrandnähe Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahlem-Schmidtheim in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften und überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die aktuellen Mieter wünschen eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Daniela Fress Telefon: 015782296897 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in ruhiger Feldrandlage – Freistehendes Einfamilienhaus mit neuer Heizung

Beschreibung

Ausstattung