Ihr Zuhause mit Raum für Ideen und berufliche Entfaltung
Haus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48356
Kaufpreis
695.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
265 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
2.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr um 1906 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der stilprägenden, historischen Elemente gelegt wurde.
Das Ensemble umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche, eine lichtdurchflutete Ausstellungshalle mit ca. 188 m² sowie ein ehemaliges Ladenlokal mit ca. 96 m². Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen wie Werkstatt, Garage und Aufenthaltsräume. Diese Kombination macht die Liegenschaft besonders attraktiv für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Im Mittelpunkt steht das Wohnhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und führt in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie praktische Verbindungen zum angrenzenden Ladenlokal und einem geschützten Patio. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ebenso großzügiges Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Vollbad, einem separaten Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das weitläufige Wohnzimmer, derzeit aus zwei miteinander verbundenen Räumen bestehend, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Studio und sichtbarer Balkenlage, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet, sodass diese Ebene individuell – etwa als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich – gestaltet werden kann. Die großzügige Ausstellungshalle besticht durch ihre Helligkeit und Weitläufigkeit und ist sowohl vom Garten als auch über ein großes Rolltor zugänglich. Sie wird derzeit mit einem leistungsstarken Kaminofen beheizt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gewerbliche Zwecke oder kreative Arbeits- und Präsentationsflächen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden die Holzsprossenfenster im Jahr 2009 erneuert, die Heizungsanlage bereits 2009 ausgetauscht und die Elektrik größtenteils im Jahr 2000 modernisiert. Der aufgearbeitete Dielenboden im Obergeschoss sowie insgesamt vier Kamine sorgen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein Anwesen für alle, die das Besondere suchen – mit viel Raum für individuelle Ideen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nordwalde, einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im Kreis Steinfurt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Städte, insbesondere Münster, das als Oberzentrum vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Kulturangebote bietet. Nordwalde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet.
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spaziergänge. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren.
Sonstiges
Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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