Großzügige Maisonettewohnung über drei Etagen mit Haus-im-Haus-Charakter

Maisonette zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

471.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

26.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 178,6 m² inklusive der Balkonflächen und erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie die Diele mit direktem Zugang zum Keller. Diese Ebene bildet einen funktionalen und gut organisierten Eingangsbereich der Wohnung.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Arbeitsbereich. Der hohe Anteil an Holzoberflächen verleiht dieser Ebene eine besonders behagliche Atmosphäre – eher wie ein stilvolles Bergchalet als eine klassische Wohnung vor den Toren Frankfurts. Ein Kamin unterstreicht das wohnliche Ambiente zusätzlich. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Sauna; diese ist vorhanden, bedarf jedoch einer Instandsetzung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Räume, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Durch die klare Gliederung der Ebenen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume und die besondere Atmosphäre eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre schätzen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise. Der Bodenbelag besteht aus einer hochwertigen Kombination aus Fliesen und Massivholzdielen. Holzdecken und Holzverkleidungen prägen das Erscheinungsbild zusätzlich und verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den offenen Küchen- und Wohnbereich ein. Der Dunstabzug sollte instand gesetzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die aktuell funktioniert, jedoch im Rahmen der üblichen Sorgfalt überprüft werden sollte.

Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Der Kamin sowie die Sauna sind ebenfalls vorhanden und bedürfen einer Instandsetzung.

Der zur Wohnung gehörende großzügige Keller mit einer Fläche von über ca. 38 m² verfügt aktuell über einen feuchten Boden, der jedoch durch geeignete Maßnahmen, beispielsweise das Einbringen einer Kiesschicht, trockengelegt werden könnte.

Die genannten Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Bei einem Kaufpreis von 471.000 € und einer Wohnfläche von ca. 178,6 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 2.638 €. Die voraussichtlichen Kosten für die beschriebenen Maßnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 €.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Zwei Balkone – Kaminanschluss – Sauna (instandsetzungsbedürftig) – Bad en Suite – Separates Gäste-Duschbad – Abstellraum im Erdgeschoss – Eigene Garage (Bestandteil des Angebots) – Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage – Großer Keller mit über ca. 38 m² Fläche

Insgesamt bietet die Ausstattung eine sehr gute Substanz mit der Möglichkeit, durch überschaubare Maßnahmen individuellen Wohnkomfort sowie zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hofheim-Diedenbergen, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Diedenbergen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurt am Main Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof Frankfurt sind mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung über Bus und S-Bahn (Anschluss über Hofheim oder Hattersheim), sodass der Frankfurter Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 35–45 Minuten erreicht werden kann. Der Flughafen Frankfurt (FRA) liegt rund 15–20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ort und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hofheim-Zentrum, Hattersheim sowie zu den S-Bahn-Stationen der Umgebung. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Hofheim-Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch größere Einkaufsangebote in Hofheim, Hattersheim und Wiesbaden.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. In Diedenbergen selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtgebiet Hofheim vorhanden und gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Hofheim ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Vereinsangebot. Zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie Fitnessangebote sind vorhanden. Die Nähe zum Taunus eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung im Grünen. Gleichzeitig laden die historische Altstadt von Hofheim, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen zu einer hohen Lebensqualität ein.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit an zwei Personen vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie die Wohnung auch weiterhin gerne bewohnen möchte. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist daher grundsätzlich möglich.

Mietanpassungspotenzial Der bestehende Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2023 und berücksichtigt eine Wohnfläche von lediglich ca. 153 m². Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 178,6 m² inklusive der Balkonflächen. Vor diesem Hintergrund besteht grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Stellplatz- und Zufahrtssituation Zur Wohnung gehört eine Garage. Zusätzlich steht ein Parkplatz im Hof direkt vor der Garage zur Verfügung. Die Zufahrt zum Hof ist für sehr große Fahrzeuge (z. B. übergroße SUVs oder Transporter) nur eingeschränkt geeignet, für übliche Pkw jedoch problemlos nutzbar.

Teilung / Gemeinschaft Die Aufteilung des Anwesens in Teileigentum ist erst kürzlich erfolgt. Aus diesem Grund liegen aktuell noch keine Wirtschaftspläne sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor.

Wohnungseigentümergemeinschaft Das Anwesen besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonettewohnung stellt mit einem Miteigentumsanteil von 287/1.000 die größte Einheit der gesamten Anlage dar. Wirtschaftlich und räumlich entspricht sie weitgehend dem gesamten Hinterhaus des Anwesens und nimmt innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine besondere Stellung ein.

Hinweis Alle Angaben zum Mietverhältnis, zu Flächen und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine abschließende Prüfung bleibt den Vertragsparteien vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Einheit (Wohnung) befindet sich im rückwärtigen Hofgebäude (Hinterhaus) des Anwesens und ist nicht straßenseitig gelegen. Die dort belegene, großzügige Maisonettewohnung bietet ein besonderes Wohnerlebnis mit ausgeprägtem Haus-im-Haus-Charakter. Der Zugang erfolgt geschützt über den Innenhof mit eigenem Hauseingang neben der Garage. Zusätzlich besteht ein weiterer direkter Zugang über die ca. 31 m² große Garage, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 178,6 m² inklusive der Balkonflächen und erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie die Diele mit direktem Zugang zum Keller. Diese Ebene bildet einen funktionalen und gut organisierten Eingangsbereich der Wohnung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Arbeitsbereich. Der hohe Anteil an Holzoberflächen verleiht dieser Ebene eine besonders behagliche Atmosphäre – eher wie ein stilvolles Bergchalet als eine klassische Wohnung vor den Toren Frankfurts. Ein Kamin unterstreicht das wohnliche Ambiente zusätzlich. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Sauna; diese ist vorhanden, bedarf jedoch einer Instandsetzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Räume, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Durch die klare Gliederung der Ebenen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume und die besondere Atmosphäre eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre schätzen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise. Der Bodenbelag besteht aus einer hochwertigen Kombination aus Fliesen und Massivholzdielen. Holzdecken und Holzverkleidungen prägen das Erscheinungsbild zusätzlich und verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den offenen Küchen- und Wohnbereich ein. Der Dunstabzug sollte instand gesetzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die aktuell funktioniert, jedoch im Rahmen der üblichen Sorgfalt überprüft werden sollte. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Der Kamin sowie die Sauna sind ebenfalls vorhanden und bedürfen einer Instandsetzung. Der zur Wohnung gehörende großzügige Keller mit einer Fläche von über ca. 38 m² verfügt aktuell über einen feuchten Boden, der jedoch durch geeignete Maßnahmen, beispielsweise das Einbringen einer Kiesschicht, trockengelegt werden könnte. Die genannten Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Bei einem Kaufpreis von 471.000 € und einer Wohnfläche von ca. 178,6 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 2.638 €. Die voraussichtlichen Kosten für die beschriebenen Maßnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 €. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Zwei Balkone – Kaminanschluss – Sauna (instandsetzungsbedürftig) – Bad en Suite – Separates Gäste-Duschbad – Abstellraum im Erdgeschoss – Eigene Garage (Bestandteil des Angebots) – Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage – Großer Keller mit über ca. 38 m² Fläche Insgesamt bietet die Ausstattung eine sehr gute Substanz mit der Möglichkeit, durch überschaubare Maßnahmen individuellen Wohnkomfort sowie zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hofheim-Diedenbergen, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Diedenbergen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurt am Main Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof Frankfurt sind mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung über Bus und S-Bahn (Anschluss über Hofheim oder Hattersheim), sodass der Frankfurter Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 35–45 Minuten erreicht werden kann. Der Flughafen Frankfurt (FRA) liegt rund 15–20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ort und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hofheim-Zentrum, Hattersheim sowie zu den S-Bahn-Stationen der Umgebung. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Hofheim-Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch größere Einkaufsangebote in Hofheim, Hattersheim und Wiesbaden. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. In Diedenbergen selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtgebiet Hofheim vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Hofheim ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Vereinsangebot. Zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie Fitnessangebote sind vorhanden. Die Nähe zum Taunus eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung im Grünen. Gleichzeitig laden die historische Altstadt von Hofheim, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen zu einer hohen Lebensqualität ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit an zwei Personen vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie die Wohnung auch weiterhin gerne bewohnen möchte. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist daher grundsätzlich möglich. Mietanpassungspotenzial Der bestehende Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2023 und berücksichtigt eine Wohnfläche von lediglich ca. 153 m². Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 178,6 m² inklusive der Balkonflächen. Vor diesem Hintergrund besteht grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Stellplatz- und Zufahrtssituation Zur Wohnung gehört eine Garage. Zusätzlich steht ein Parkplatz im Hof direkt vor der Garage zur Verfügung. Die Zufahrt zum Hof ist für sehr große Fahrzeuge (z. B. übergroße SUVs oder Transporter) nur eingeschränkt geeignet, für übliche Pkw jedoch problemlos nutzbar. Teilung / Gemeinschaft Die Aufteilung des Anwesens in Teileigentum ist erst kürzlich erfolgt. Aus diesem Grund liegen aktuell noch keine Wirtschaftspläne sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Wohnungseigentümergemeinschaft Das Anwesen besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonettewohnung stellt mit einem Miteigentumsanteil von 287/1.000 die größte Einheit der gesamten Anlage dar. Wirtschaftlich und räumlich entspricht sie weitgehend dem gesamten Hinterhaus des Anwesens und nimmt innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine besondere Stellung ein. Hinweis Alle Angaben zum Mietverhältnis, zu Flächen und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine abschließende Prüfung bleibt den Vertragsparteien vorbehalten.