Helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Dresden in beliebter Lage von Gruna

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

88.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Seitdem erfolgten kontinuierlich Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein aktueller Instandhaltungsrückstand besteht nicht.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Dank der laufenden Pflege, der soliden Bausubstanz sowie der gefragten Wohnlage bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristig wertbeständiges Wohnen beziehungsweise ein nachhaltiges Investment.

Ausstattung Die gepflegte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie geräumigen Grundriss. Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet eine große Wohnstube mit offen gestalteter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Flur.

Besonders hervorzuheben sind die großen Dachflächenfenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über Dresden bieten. Von den Dresdner Elbhängen bis hinein in die Innenstadt eröffnet sich ein weiter und attraktiver Blick über die Stadt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt außerdem über ein zentrales Schließsystem. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich durch ihren gelungenen Schnitt ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Gruna, der sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage auszeichnet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindung ist durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Innenstadt optimal.

Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.

Besonders geschätzt wird Gruna für seinen hohen Grünanteil mit zahlreichen Grünflächen, alten Baumbeständen sowie nahegelegenen Parks, die den Stadtteil besonders wohn- und lebenswert machen. Gruna verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt durch die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnumfeld zu den gefragten Wohnstandorten in Dresden.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 befindet sich in attraktiver Lage von Dresden im beliebten Stadtteil Gruna und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude verbindet den soliden Charakter eines klassischen Bestandsbaus mit einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Seitdem erfolgten kontinuierlich Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein aktueller Instandhaltungsrückstand besteht nicht. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Dank der laufenden Pflege, der soliden Bausubstanz sowie der gefragten Wohnlage bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristig wertbeständiges Wohnen beziehungsweise ein nachhaltiges Investment. Ausstattung Die gepflegte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie geräumigen Grundriss. Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet eine große Wohnstube mit offen gestalteter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Flur. Besonders hervorzuheben sind die großen Dachflächenfenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über Dresden bieten. Von den Dresdner Elbhängen bis hinein in die Innenstadt eröffnet sich ein weiter und attraktiver Blick über die Stadt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt außerdem über ein zentrales Schließsystem. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich durch ihren gelungenen Schnitt ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Gruna, der sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage auszeichnet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindung ist durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Innenstadt optimal. Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten. Besonders geschätzt wird Gruna für seinen hohen Grünanteil mit zahlreichen Grünflächen, alten Baumbeständen sowie nahegelegenen Parks, die den Stadtteil besonders wohn- und lebenswert machen. Gruna verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt durch die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und grünem Wohnumfeld zu den gefragten Wohnstandorten in Dresden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 88.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.800 €): 376 € / Monat
20% Eigenkapital (17.600 €): 334 € / Monat
30% Eigenkapital (26.400 €): 293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Dresden in beliebter Lage von Gruna

Beschreibung

Ausstattung