Ihr Neues Zuhause: Modern; Familienfreundlich, Sofort Beziehbar

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83629

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.629 €

pro m²

Beschreibung

ab sofort verfügbar

Lage Im Einzugsbereich Münchens, in Weyarn im Landkreis Miesbach. Weyarn ist eine aktive Gemeinde mit neuen, integrativen und innovativen Ansätzen für das Gemeindeleben. Im Ort betreut das Kinderland Weyarn von Krippe, Hort und Kindergarten bis zur Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschule, FOS, Wirtschaftsschule etc. in Holzkirchen oder Miesbach. Das alte kulturelle Erbe des Klosters der ehemaligen Augustiner Chorherren ist ebenso Teil des Gemeindelebens wie die Kleinkunstbühne Weyhalla, Tennisclub, Fußballverein und eine Kletter-/ Boulderhalle. Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:großer, gut sortierter EDEKA Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Cafés. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist in 4 Minuten, Holzkirchen als nächste größere Stadt mit S-Bahn Anschluss nach München, Ärztezentrum etc. ist in 12 Minuten, und München selbst in gut 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Darching der Bayrischen Regiobahn mit direkter Verbindung nach München oder Bayrischzell ist 5 Auto- Minuten entfernt. Bushaltestellen des RVO (Anschluß) fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Allgemeinärztliche Praxis im Ort, das akademische Lehrkrankenhaus der LMU München in Agatharied ist in 15 Minuten zu erreichen. Die oberbayrischen Berge, das Tegernseer Tal, die Seen mit all ihren Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustüre.

Sonstiges Familienfreundliches Reiheneckhaus (Baujahr 2018/2019) in attraktiver Wohnlage von Weyarn – 4 Zimmer, Südgarten, Vollkeller und zwei Tiefgaragenstellplätze

Dieses zeitlose Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit 13 Reihenhäusern in der Nähe des Klosters in Weyarn. Die in massiver, solider Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten ist der Mittelpunkt und das Herzstück des Hauses. Vier gut geschnittene Zimmer, ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Rad-, Spazier- und Joggingwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung • 13 Reihenhäuser + 23 Stellplätze, Aufteilung nach WEG • Wärmedämmung nach DIN 4108 und ENEV 2014 • Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz mit Anstrich • Außenwände UG aus WU-Stahlbeton (gedämmt) • Außenwände EG - DG: Stahlbeton mit Außendämmung, • Dach mit Wärmedämmung • Dacheindeckung mit Betondachsteinen • Treppen in Stahlholmkonstruktion mit massiven Buchenstufen • Heizung über ein gemeinsames, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, Heizkörper • Dachfenster: Kunststoff • Fenster EG - DG: Kunststoff, 2fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden • Böden: EG, OG & DG Parkett Schiffsboden Buche schwimmend verlegt, • Eingang, WC, Küche, Bäder & UG gefliest, Terrasse: Granitplatten in grau • Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion, • EXTRAS: neuwertige Küche Marke „Leicht“ mit Siemensgeräten, Markise ab sofort verfügbar Lage Im Einzugsbereich Münchens, in Weyarn im Landkreis Miesbach. Weyarn ist eine aktive Gemeinde mit neuen, integrativen und innovativen Ansätzen für das Gemeindeleben. Im Ort betreut das Kinderland Weyarn von Krippe, Hort und Kindergarten bis zur Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschule, FOS, Wirtschaftsschule etc. in Holzkirchen oder Miesbach. Das alte kulturelle Erbe des Klosters der ehemaligen Augustiner Chorherren ist ebenso Teil des Gemeindelebens wie die Kleinkunstbühne Weyhalla, Tennisclub, Fußballverein und eine Kletter-/ Boulderhalle. Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:großer, gut sortierter EDEKA Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Cafés. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist in 4 Minuten, Holzkirchen als nächste größere Stadt mit S-Bahn Anschluss nach München, Ärztezentrum etc. ist in 12 Minuten, und München selbst in gut 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Darching der Bayrischen Regiobahn mit direkter Verbindung nach München oder Bayrischzell ist 5 Auto- Minuten entfernt. Bushaltestellen des RVO (Anschluß) fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Allgemeinärztliche Praxis im Ort, das akademische Lehrkrankenhaus der LMU München in Agatharied ist in 15 Minuten zu erreichen. Die oberbayrischen Berge, das Tegernseer Tal, die Seen mit all ihren Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustüre. Sonstiges Familienfreundliches Reiheneckhaus (Baujahr 2018/2019) in attraktiver Wohnlage von Weyarn – 4 Zimmer, Südgarten, Vollkeller und zwei Tiefgaragenstellplätze Dieses zeitlose Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit 13 Reihenhäusern in der Nähe des Klosters in Weyarn. Die in massiver, solider Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten ist der Mittelpunkt und das Herzstück des Hauses. Vier gut geschnittene Zimmer, ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Rad-, Spazier- und Joggingwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Neues Zuhause: Modern; Familienfreundlich, Sofort Beziehbar

Beschreibung

Ausstattung