Einzigartige Altbau-Maisonette mit offenem Wohnkonzept – Ihr neues Zuhause mit Charme!

Maisonette zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.862 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer. Das Wohnzimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden und bilden einen hellen, großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden sowie die sichtbaren Holzbalken unterstreichen den charakteristischen Altbauflair.

Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt:

Maisonette-Wohnung in Sulz am Neckar
Ca. 94 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Denkmalgeschützter Altbau
Offener Wohn- und Küchenbereich
Parkettboden und Fliesen
Sichtbare Holzbalken
Holzofen
doppelt verglaste Kunststofffenster
Gasheizung
Küche im Kaufpreis enthalten
Kellerraum vorhanden
Dachboden dient für Staumöglichkeiten

Baumaßnahmen 2020 Dach saniert 2010 Einbauküche 2006 Südseite Dach saniert 2006 Doppelt verglaste Kunststofffenster 1999 Gasheizung 1990 Elektrik 1990 Ab-, Wasserleitungen erneuert

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Sulz am Neckar. Die Untere Hauptstraße zählt zu den gewachsenen innerörtlichen Lagen und bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Ortskern, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner Anton Amboni

Objektbeschreibung Hierbei steht eine leerstehende Maisonette-Wohnung im Herzen von Sulz am Neckar. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie einen offenen und großzügigen Grundriss. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer. Das Wohnzimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden und bilden einen hellen, großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden sowie die sichtbaren Holzbalken unterstreichen den charakteristischen Altbauflair. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Maisonette-Wohnung in Sulz am Neckar - Ca. 94 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Denkmalgeschützter Altbau - Offener Wohn- und Küchenbereich - Parkettboden und Fliesen - Sichtbare Holzbalken - Holzofen - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gasheizung - Küche im Kaufpreis enthalten - Kellerraum vorhanden - Dachboden dient für Staumöglichkeiten Baumaßnahmen 2020 Dach saniert 2010 Einbauküche 2006 Südseite Dach saniert 2006 Doppelt verglaste Kunststofffenster 1999 Gasheizung 1990 Elektrik 1990 Ab-, Wasserleitungen erneuert Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Sulz am Neckar. Die Untere Hauptstraße zählt zu den gewachsenen innerörtlichen Lagen und bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Ortskern, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Anton Amboni

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Altbau-Maisonette mit offenem Wohnkonzept – Ihr neues Zuhause mit Charme!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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