Attraktives Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in begehrter Lage von Düsseldorf-Gerresheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Das voll vermietete Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltig solide Vermietungssituation. Laufend durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen die sorgfältige Bewirtschaftung der Liegenschaft und tragen zu einem geringen kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf bei. Zwei im Gebäude integrierte Garagen ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Kombination aus verlässlichen Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz und einer dauerhaft stark nachgefragten Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen und zukunftssicheren Investition. Die kontinuierliche Instandhaltung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Ertragssicherheit.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Wohnimmobilie in einem etablierten und äußerst begehrten Düsseldorfer Stadtteil zu erwerben – mit hervorragenden Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Werterhalt und langfristiger Rendite.

Ausstattung Objektdaten:

8 Wohneinheiten
Vollvermietet mit stabiler Mieterstruktur
Begehrte Mikrolage nahe Apostelplatz und Benderstraße
2 Garagen
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial

Technische Ausstattung:

Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2020)
Warmwasserbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer (DEL)
Fenster aus ca. 2000
Wartungsvertrag für regelmäßige Dachinspektionen

Laufende Instandhaltung und Modernisierung:

Erneuerung der Heizungsanlage (2020)
Fassadenrenovierung einschließlich Fenster- und Haustürgeländer, Sockelbereich sowie Kellerschachtabdeckungen (2021/2022)
Balkonsanierung mit Putzinstandsetzung und Neuanstrich sowie Anstrich der Balkongeländer, Kellergitterfenster, rückwärtigen Tür und des Garagentors (2022)
Erneuerung des Zählerschranks (2022)
Modernisierung der Elektroinstallation in der Küche der Wohnung im 3. Obergeschoss rechts (2023)
Erneuerung der Hofeingangstür (2024)
Hochwertige Sanierung einer Wohneinheit (2026)
Energetische Dämmung der Dachgeschossdecke (2026)
Modernisierung des gemeinschaftlichen Waschkellers mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen je Wohneinheit sowie neuem Wandanstrich (2026)

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine nachhaltig gepflegte Gebäudesubstanz, eine kontinuierliche Modernisierung sowie eine etablierte Mieterstruktur. Umfangreiche Investitionen in die technische und bauliche Ausstattung der vergangenen Jahre reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie. In Verbindung mit der gefragten Mikrolage bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die veröffentlichten Innenaufnahmen vermitteln einen exemplarischen Eindruck von zwei der insgesamt acht Wohneinheiten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf die Darstellung aller Wohnungen verzichtet. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erhalten Kaufinteressenten selbstverständlich einen umfassenden Eindruck der gesamten Liegenschaft. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Lage Der traditionsreiche Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den ältesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Historisches Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit der Basilika St. Margareta, charmanten Gassen und liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die unmittelbare Nähe zur Benderstraße und zum Apostelplatz sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Als zentrale Einkaufsachsen Gerresheims bieten sie eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus machen den Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders beliebt. Die Kombination aus gewachsener Stadtteilstruktur, urbaner Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden die uns zur Verfügung gestellten Daten/Unterlagen vernichtet.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und äußerst gefragten Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Apostelplatz entfernt, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Gerresheim dar. Das voll vermietete Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltig solide Vermietungssituation. Laufend durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen die sorgfältige Bewirtschaftung der Liegenschaft und tragen zu einem geringen kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf bei. Zwei im Gebäude integrierte Garagen ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die Kombination aus verlässlichen Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz und einer dauerhaft stark nachgefragten Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen und zukunftssicheren Investition. Die kontinuierliche Instandhaltung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Ertragssicherheit. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Wohnimmobilie in einem etablierten und äußerst begehrten Düsseldorfer Stadtteil zu erwerben – mit hervorragenden Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Werterhalt und langfristiger Rendite. Ausstattung Objektdaten: - 8 Wohneinheiten - Vollvermietet mit stabiler Mieterstruktur - Begehrte Mikrolage nahe Apostelplatz und Benderstraße - 2 Garagen - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Technische Ausstattung: - Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2020) - Warmwasserbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer (DEL) - Fenster aus ca. 2000 - Wartungsvertrag für regelmäßige Dachinspektionen Laufende Instandhaltung und Modernisierung: - Erneuerung der Heizungsanlage (2020) - Fassadenrenovierung einschließlich Fenster- und Haustürgeländer, Sockelbereich sowie Kellerschachtabdeckungen (2021/2022) - Balkonsanierung mit Putzinstandsetzung und Neuanstrich sowie Anstrich der Balkongeländer, Kellergitterfenster, rückwärtigen Tür und des Garagentors (2022) - Erneuerung des Zählerschranks (2022) - Modernisierung der Elektroinstallation in der Küche der Wohnung im 3. Obergeschoss rechts (2023) - Erneuerung der Hofeingangstür (2024) - Hochwertige Sanierung einer Wohneinheit (2026) - Energetische Dämmung der Dachgeschossdecke (2026) - Modernisierung des gemeinschaftlichen Waschkellers mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen je Wohneinheit sowie neuem Wandanstrich (2026) Das vollvermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine nachhaltig gepflegte Gebäudesubstanz, eine kontinuierliche Modernisierung sowie eine etablierte Mieterstruktur. Umfangreiche Investitionen in die technische und bauliche Ausstattung der vergangenen Jahre reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie. In Verbindung mit der gefragten Mikrolage bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. Die veröffentlichten Innenaufnahmen vermitteln einen exemplarischen Eindruck von zwei der insgesamt acht Wohneinheiten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf die Darstellung aller Wohnungen verzichtet. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erhalten Kaufinteressenten selbstverständlich einen umfassenden Eindruck der gesamten Liegenschaft. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Lage Der traditionsreiche Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den ältesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Historisches Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit der Basilika St. Margareta, charmanten Gassen und liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die unmittelbare Nähe zur Benderstraße und zum Apostelplatz sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Als zentrale Einkaufsachsen Gerresheims bieten sie eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus machen den Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders beliebt. Die Kombination aus gewachsener Stadtteilstruktur, urbaner Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden die uns zur Verfügung gestellten Daten/Unterlagen vernichtet. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.