Familienparadies in ruhiger Randlage mit Sauna, Pool & Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95488

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche • großzügiges Grundstück mit ca. 1.010 m² • insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • flexible Raumaufteilung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Wohnen auf einer Ebene möglich • solide Massivbauweise (Baujahr 1980) im modernen Landhausstil mit Gasbetonsteinen • durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung • mehrere Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit Dusche und Urinal • Einbauküche vorhanden • moderner zeitloser Kachelofen für angenehme Wärme und Wohnatmosphäre • beheizt wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung • das Warmwasser wird über Boiler erzeugt sodass im Sommer kein Öl verbraucht wird • Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause • Terrasse mit Zugang zum Garten • Pool im Außenbereich für sommerliche Erfrischung • großzügiger Garten mit Obstbaumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • grosse Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (Höhe von 2.70 m) • Starkstrom vorhanden • Nebengebäude hinter der Garage für Holzlagerung • Dachgeschoss mit herrlichem Fernblick • ruhige, unverbaubare Randlage • familienfreundliches Umfeld • Immobilie sofort verfügbar • ideales Objekt zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Randlage von Eckersdorf und überzeugt durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die unverbaubare Umgebung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Eckersdorf liegt nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Schwimmbad, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, 2 Banken, mehrere Sportvereine sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen auch im wunderschönen Schlosspark Fantaisie, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag bewusst entfliehen möchten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Somit vereint diese Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Randlage von Eckersdorf vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 175 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Aufteilung, die es ermöglicht, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen, während das Dachgeschoss ideal als separater Bereich für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Fernblick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Das Haus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, sodass sich Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem ein Kachelofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine vorhandene Einbauküche sowie mehrere Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Für entspannte Stunden steht Ihnen zudem eine eigene Sauna zur Verfügung – ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu regenerieren. Die ruhige, unverbaubare Lage am Ortsrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial Ausstattung • ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche • großzügiges Grundstück mit ca. 1.010 m² • insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • flexible Raumaufteilung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Wohnen auf einer Ebene möglich • solide Massivbauweise (Baujahr 1980) im modernen Landhausstil mit Gasbetonsteinen • durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung • mehrere Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit Dusche und Urinal • Einbauküche vorhanden • moderner zeitloser Kachelofen für angenehme Wärme und Wohnatmosphäre • beheizt wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung • das Warmwasser wird über Boiler erzeugt sodass im Sommer kein Öl verbraucht wird • Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause • Terrasse mit Zugang zum Garten • Pool im Außenbereich für sommerliche Erfrischung • großzügiger Garten mit Obstbaumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • grosse Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (Höhe von 2.70 m) • Starkstrom vorhanden • Nebengebäude hinter der Garage für Holzlagerung • Dachgeschoss mit herrlichem Fernblick • ruhige, unverbaubare Randlage • familienfreundliches Umfeld • Immobilie sofort verfügbar • ideales Objekt zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Randlage von Eckersdorf und überzeugt durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die unverbaubare Umgebung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Eckersdorf liegt nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Schwimmbad, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, 2 Banken, mehrere Sportvereine sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen auch im wunderschönen Schlosspark Fantaisie, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag bewusst entfliehen möchten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Somit vereint diese Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de