Reserviert - 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Rottach!

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist ausgestattet mit:

heller Wohnbereich mit geöffneter Küchentheke
Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich
schön gelegener, sonniger Gemeinschaftsgarten
Außenstellplatz
Kellerabteil
Waschkeller

Lage Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Rottach-Egern und verbindet zentrale Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zum spontanen Bummeln oder Genießen ein.

Der wunderschöne Tegernsee ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1968 errichteten Wohnanlage im Zentrum von Rottach-Egern. Die kleine Anlage verfügt über 11 Wohneinheiten und wird von einem zuverlässigen Hausmeister betreut. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Räume sind praktisch geschnitten und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und wird durch eine Theke mit Durchreiche zum Küchenbereich ergänzt und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre.“ Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche können durch eine Modernisierung wieder zu einem modernen und gemütlichen Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch eine Renovierung nachhaltig steigern möchten. Ausstattung Die Wohnung ist ausgestattet mit: - heller Wohnbereich mit geöffneter Küchentheke - Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich - schön gelegener, sonniger Gemeinschaftsgarten - Außenstellplatz - Kellerabteil - Waschkeller Lage Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Rottach-Egern und verbindet zentrale Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zum spontanen Bummeln oder Genießen ein. Der wunderschöne Tegernsee ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Rottach!

Beschreibung

Ausstattung