Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Weitblick vor den Toren Leipzigs

Maisonette zum Kauf in Altenburger Land Kreis, Thüringen · 04610

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.419 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Die einzelnen Bereiche sind gut aufeinander abgestimmt und schaffen eine Wohnsituation, die sowohl alltagstauglich als auch besonders wirkt. Die Galerie verleiht der Wohnung dabei einen charmanten, offenen Charakter und setzt einen architektonischen Akzent, der sie wohltuend von klassischen Wohnungsgrundrissen abhebt.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum ca. 7,50 m² großen Balkon. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Gerade dieser Ausblick gibt der Wohnung eine besondere Ruhe und macht den Balkon zu einem schönen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.

Die Wohnung ist ausgestattet mit gepflegtem Laminat in den Wohnräumen sowie pflegeleichten Fliesen im Badezimmer und im Flur. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas Zentralheizung.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, des besonderen Grundrisses und der ruhigen Lage auch langfristig eine attraktive Perspektive für eine spätere Selbstnutzung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegte Immobilie mit viel Licht, schönem Grünblick und einem Grundriss, der nicht alltäglich ist. Eine charmante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Wohnung mit Substanz, Wohnqualität und langfristigem Potenzial suchen.

Kurzfakten:

• Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 105 m² • Baujahr: 1995 • Etage: 3. Obergeschoss von 3 • Zimmer: 4 Zimmer plus Galerie • Balkon: ca. 7,50 m², Zugang vom Wohnzimmer • Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Flur • Bad: Tageslichtbad mit Badewanne • Keller: Eigenes Kellerabteil • Stellplatz: 1 PKW Stellplatz • Heizung: Gas Zentralheizung • Vermietung: Vermietet • Besonderheit: Galerieebene und unverbaubarer Blick ins Grüne

Lage Meuselwitz liegt im Altenburger Land und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur, viel Grün und guter regionaler Einbindung. Die Stadt eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten möchten.

Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen, einer überschaubaren Stadtstruktur und einem bodenständigen, gewachsenen Wohncharakter. Gerade diese Mischung macht Meuselwitz für Mieter und Käufer interessant, die eine ruhige Lage, bezahlbares Wohnen und ein naturnahes Umfeld suchen.

Ein besonderer Freizeitwert entsteht durch die grünen Bereiche rund um die Stadt. Der nahegelegene Ententeich, der Hainbergsee sowie weitere Seen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Alltag und Aktivitäten im Freien. Auch der Kulturbahnhof mit der historischen Kohlebahn gehört zu den besonderen Bezugspunkten der Stadt und verleiht Meuselwitz einen eigenen, regionaltypischen Charakter.

Nahversorgung und Infrastruktur

Meuselwitz verfügt über eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ein Umfeld, das sowohl für Singles und Paare als auch für Familien alltagstauglich und angenehm ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die regionalen Busverbindungen bestehen Anschlüsse in Richtung Altenburg, Zeitz, Lucka und weitere umliegende Orte. Für größere Besorgungen, Arbeitswege oder weiterführende Angebote sind Altenburg, Zeitz und Leipzig mit dem Auto beziehungsweise über die regionalen Verbindungen gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnqualität mit einer funktionierenden Grundversorgung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders angenehm ist, dass Wohnen hier nicht hektisch wirkt, sondern von einem entspannten, gewachsenen Umfeld getragen wird.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Meuselwitz, in unmittelbarer Nähe zu grünen Bereichen und dem kleinen Ententeich. Das direkte Umfeld wirkt angenehm zurückgenommen und bietet eine Wohnatmosphäre, die vor allem durch Ruhe, Licht und den Blick ins Grüne überzeugt.

Die Mikrolage passt sehr gut zu einer Wohnung, die durch ihren Balkon, die Galerie und den unverbaubaren Ausblick eine besondere Wohnqualität bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das nicht nur praktisch ist, sondern auch einen spürbaren Erholungswert im Alltag schafft.

Gleichzeitig bleibt die Lage gut in das Stadtgebiet eingebunden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Anbindung und weitere Angebote sind erreichbar, ohne dass der ruhige Charakter der Wohnlage verloren geht. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnlage mit viel Grünbezug, angenehmer Nachbarschaft und einer Qualität, die besonders durch ihre Ruhe und ihren Ausblick überzeugt.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie in ruhiger Wohnlage von Meuselwitz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und empfängt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einem besonderen Grundriss und einem schönen Blick ins Grüne. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Die einzelnen Bereiche sind gut aufeinander abgestimmt und schaffen eine Wohnsituation, die sowohl alltagstauglich als auch besonders wirkt. Die Galerie verleiht der Wohnung dabei einen charmanten, offenen Charakter und setzt einen architektonischen Akzent, der sie wohltuend von klassischen Wohnungsgrundrissen abhebt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum ca. 7,50 m² großen Balkon. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Gerade dieser Ausblick gibt der Wohnung eine besondere Ruhe und macht den Balkon zu einem schönen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung ist ausgestattet mit gepflegtem Laminat in den Wohnräumen sowie pflegeleichten Fliesen im Badezimmer und im Flur. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas Zentralheizung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, des besonderen Grundrisses und der ruhigen Lage auch langfristig eine attraktive Perspektive für eine spätere Selbstnutzung. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegte Immobilie mit viel Licht, schönem Grünblick und einem Grundriss, der nicht alltäglich ist. Eine charmante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Wohnung mit Substanz, Wohnqualität und langfristigem Potenzial suchen. Kurzfakten: • Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 105 m² • Baujahr: 1995 • Etage: 3. Obergeschoss von 3 • Zimmer: 4 Zimmer plus Galerie • Balkon: ca. 7,50 m², Zugang vom Wohnzimmer • Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Flur • Bad: Tageslichtbad mit Badewanne • Keller: Eigenes Kellerabteil • Stellplatz: 1 PKW Stellplatz • Heizung: Gas Zentralheizung • Vermietung: Vermietet • Besonderheit: Galerieebene und unverbaubarer Blick ins Grüne Lage Meuselwitz liegt im Altenburger Land und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur, viel Grün und guter regionaler Einbindung. Die Stadt eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten möchten. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen, einer überschaubaren Stadtstruktur und einem bodenständigen, gewachsenen Wohncharakter. Gerade diese Mischung macht Meuselwitz für Mieter und Käufer interessant, die eine ruhige Lage, bezahlbares Wohnen und ein naturnahes Umfeld suchen. Ein besonderer Freizeitwert entsteht durch die grünen Bereiche rund um die Stadt. Der nahegelegene Ententeich, der Hainbergsee sowie weitere Seen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Alltag und Aktivitäten im Freien. Auch der Kulturbahnhof mit der historischen Kohlebahn gehört zu den besonderen Bezugspunkten der Stadt und verleiht Meuselwitz einen eigenen, regionaltypischen Charakter. Nahversorgung und Infrastruktur Meuselwitz verfügt über eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ein Umfeld, das sowohl für Singles und Paare als auch für Familien alltagstauglich und angenehm ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die regionalen Busverbindungen bestehen Anschlüsse in Richtung Altenburg, Zeitz, Lucka und weitere umliegende Orte. Für größere Besorgungen, Arbeitswege oder weiterführende Angebote sind Altenburg, Zeitz und Leipzig mit dem Auto beziehungsweise über die regionalen Verbindungen gut erreichbar. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnqualität mit einer funktionierenden Grundversorgung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders angenehm ist, dass Wohnen hier nicht hektisch wirkt, sondern von einem entspannten, gewachsenen Umfeld getragen wird. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Meuselwitz, in unmittelbarer Nähe zu grünen Bereichen und dem kleinen Ententeich. Das direkte Umfeld wirkt angenehm zurückgenommen und bietet eine Wohnatmosphäre, die vor allem durch Ruhe, Licht und den Blick ins Grüne überzeugt. Die Mikrolage passt sehr gut zu einer Wohnung, die durch ihren Balkon, die Galerie und den unverbaubaren Ausblick eine besondere Wohnqualität bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das nicht nur praktisch ist, sondern auch einen spürbaren Erholungswert im Alltag schafft. Gleichzeitig bleibt die Lage gut in das Stadtgebiet eingebunden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Anbindung und weitere Angebote sind erreichbar, ohne dass der ruhige Charakter der Wohnlage verloren geht. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnlage mit viel Grünbezug, angenehmer Nachbarschaft und einer Qualität, die besonders durch ihre Ruhe und ihren Ausblick überzeugt. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Weitblick vor den Toren Leipzigs

Beschreibung

Ausstattung