+++ Bezugsfrei ab 01.10.! Moderne, energieeffiziente Wohnung im Hinterhaus +++
Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099
Kaufpreis
299.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
3.147 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich unweit des Martin-Luther-Platzes im beliebten Dresdner Szeneviertel. Das aus 6 Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus wurde erst ca. 2014 saniert und liegt ruhig gelegen in einem Hinterhof. Es überzeugt durch seinen geringen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse: A).
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2026 leer.
Die Wohnung ist WG-geeignet und verfügt über geräumige Gemeinschaftsräume mit neuwertiger Einbauküche.
Von dieser aus erreichen Sie die 2 Wohn-/Schlafzimmer, welche sowohl von der Größe als auch vom Schnitt her gleich sind. Beide Zimmer sind mit einer Größe von ca. 30 m² großzügig geschnitten und beinhalten jeweils ein modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche. Außerdem bieten beide Räume Zugang zum gemeinsamen Balkon. Waschmaschine und Trockner können in praktischen Abstellräumen untergebracht werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Ausstattung
+ ca. 95 m² Eigentumswohnung, WG-geeignet
+ Energieeffizienzklasse A
+ Lage im ruhigen Hinterhaus
+ Neubaustandard von 2014
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ bodengleiche Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ eingelassener Spiegel
+ Multimediaverkabelung
+ Moderne Einbauküche
+ Bodenbelag: Laminat/Fliesen
+ effiziente Heizungsanlage (Fernwärme)
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Balkon
+ verglaster Laubengang
- ruhige Lage im Hinterhof
Lage
Die Äußere Neustadt ist der wohl angesagteste Stadtteil in Dresden. Hier leben vorwiegend Studenten oder junge Familien. Es ist der Stadtteil der nie schläft, denn unzählige Bars, Clubs, individuelle Foodstores und Restaurants haben fast rund um die Uhr geöffnet. Am Tag locken Eisdielen, Cafés und der Alaunpark die Neustädter vor die Tür.
Hier finden sie Spielplätze, KITA´s, Schulen und bei einer 7-Tage-Woche für jeden Tag einen anderen Bäcker oder einen anderen Lebensmitteldiscounter.
Es ist ein historischer Stadtteil, der hauptsächlich von Altbauten geprägt ist. Die Pfundsmolkerei und die Martin-Luther-Kirche sind zwei von vielen Sehenswürdigkeiten. Kleine extravagante Geschäfte geben dem Stadtteil ihren Flair.
Und will man dem Trubel entfliehen und einfach mal die Seele baumeln lassen - sind es nur 10 Min. Fußweg zu den Elbwiesen.
Verkehrstechnisch ist die Äußere Neustadt mit den Straßenbahnlinien 11 und 13 in alle Richtungen sehr gut angebunden. Auch der Bahnhof ist in 15 Min. zu Fuß erreichbar und in nur 15 Min. ist man mit dem Auto am Flughafen.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €