3-Parteienhaus - vermietet - mit Sanierungsstau in Nerchau zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

23 m²

Wohnfläche

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Haus Nr. 6 Grundstücksfläche: 248 m² | Wohnfläche: 166,50 m²

Das gepflegte Gebäude verfügt über zwei vermietete Einheiten – eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen gemeinsamen Hinterhof, der ausschließlich über eine Zuwegung von einer Seitenstraße erreichbar ist. Auf dem Hof befindet sich eine kleine Grünfläche zudem Nebengelasse, die derzeit von den Mietern beider Häuser genutzt werden. Der bauliche Zustand von Haus Nr. 6 ist allgemein gut.

Haus Nr. 7 Grundstücksfläche: 170 m² | Wohnfläche: 62,00 m²

Dieser Gebäudeteil verfügt über eine vermietete Wohneinheit. Das Einfamilienhaus weist einen Sanierungs- und Modernisierungsstau auf. Teilweise ist aufsteigende Feuchtigkeit feststellbar. Im Zuge einer Sanierung müssten Fenster und Türen erneuert werden. Zudem wird empfohlen, den Grundriss für eine zeitgemäße Nutzung anzupassen.

Sonstiges Vermietungssituation

Beide Objekte sind vollständig vermietet und erwirtschaften insgesamt eine Jahreskaltmiete von rund 8.129,00 €.

Erschließung und Beheizung

Die Objekte sind ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas und Ofenheizung (Haus Nummer 7).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Investmentobjekt in ruhiger Lage am Gänsemarkt in 04668 Grimma OT Nerchau, bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Hausnummer 6 und 7), welche Teil einer Häuserreihe sind (siehe 1. Bild). Beide Objekte sind vollständig unterkellert und bieten stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial. Ausstattung Haus Nr. 6 Grundstücksfläche: 248 m² | Wohnfläche: 166,50 m² Das gepflegte Gebäude verfügt über zwei vermietete Einheiten – eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen gemeinsamen Hinterhof, der ausschließlich über eine Zuwegung von einer Seitenstraße erreichbar ist. Auf dem Hof befindet sich eine kleine Grünfläche zudem Nebengelasse, die derzeit von den Mietern beider Häuser genutzt werden. Der bauliche Zustand von Haus Nr. 6 ist allgemein gut. Haus Nr. 7 Grundstücksfläche: 170 m² | Wohnfläche: 62,00 m² Dieser Gebäudeteil verfügt über eine vermietete Wohneinheit. Das Einfamilienhaus weist einen Sanierungs- und Modernisierungsstau auf. Teilweise ist aufsteigende Feuchtigkeit feststellbar. Im Zuge einer Sanierung müssten Fenster und Türen erneuert werden. Zudem wird empfohlen, den Grundriss für eine zeitgemäße Nutzung anzupassen. Sonstiges Vermietungssituation Beide Objekte sind vollständig vermietet und erwirtschaften insgesamt eine Jahreskaltmiete von rund 8.129,00 €. Erschließung und Beheizung Die Objekte sind ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas und Ofenheizung (Haus Nummer 7).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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