Gestaltungsprojekt mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht in Schwalbach am Taunus

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 72 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzbar
Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Stauraumabteil im Dachgeschoss
Trockenraum im Dachgeschoss
Personenaufzug (2023 modernisiert)
Fernwärme (Wärmeerzeuger Baujahr 2018)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten Insgesamt 9 Vollgeschosse

Lage Die Wohnung befindet sich in Schwalbach am Taunus – einer gefragten Wohnlage im Main-Taunus-Kreis, die urbanen Komfort mit einer angenehmen, grünen Umgebung verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, parkähnliche Grünanlage rund um das Wohngebäude, welche viel Platz zum Spazierengehen, Entspannen und Spielen bietet. Sie sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre – ein echtes Plus für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Aldi, REWE und Netto sind in 8-11 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie eine Drogerie im nahen Umfeld.

Mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik befinden sich in einem Radius von 2 Kilometern.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Durch einen Gehweg von 6-8 Minuten ist dies die ideale Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach ca. 4 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station nach rund 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 12 Minuten zur A66, der Frankfurter Hauptbahnhof ist in rund 24 Minuten und der Flughafen in etwa 31 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annabel Reingruber Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau E-Mail: annabel.reingruber@db.com Telefon: 0178 7042310

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis Internet: www.mkk.de Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Objektbeschreibung Sie suchen nach einer Chance Ihr neues Zuhause selbst zu gestalten? Diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet genau diese Gelegenheit. Auf rund 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein Balkon, der zum Abschalten über den Dächern von Schwalbach einlädt. Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird es durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten lässt. Die separate Küche, das Badezimmer so wie ein kleiner Abstellraum bieten die Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und umfasst 27 Wohneinheiten auf insgesamt neun Vollgeschossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Wärmeerzeuger 2018), der Aufzug wurde 2023 modernisiert. Zudem bietet ein zusätzliches Stauraumabteil im Dachgeschoss praktischen Platz für Hobby und Lagerungen. Ausstattung - Ca. 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzbar - Großzügiges Wohn-/Esszimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche - Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Stauraumabteil im Dachgeschoss - Trockenraum im Dachgeschoss - Personenaufzug (2023 modernisiert) - Fernwärme (Wärmeerzeuger Baujahr 2018) Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten Insgesamt 9 Vollgeschosse Lage Die Wohnung befindet sich in Schwalbach am Taunus – einer gefragten Wohnlage im Main-Taunus-Kreis, die urbanen Komfort mit einer angenehmen, grünen Umgebung verbindet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, parkähnliche Grünanlage rund um das Wohngebäude, welche viel Platz zum Spazierengehen, Entspannen und Spielen bietet. Sie sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre – ein echtes Plus für Familien, Paare und Naturliebhaber. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Aldi, REWE und Netto sind in 8-11 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie eine Drogerie im nahen Umfeld. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik befinden sich in einem Radius von 2 Kilometern. Familien profitieren von kurzen Wegen zu verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Durch einen Gehweg von 6-8 Minuten ist dies die ideale Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach ca. 4 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station nach rund 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 12 Minuten zur A66, der Frankfurter Hauptbahnhof ist in rund 24 Minuten und der Flughafen in etwa 31 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annabel Reingruber Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau E-Mail: annabel.reingruber@db.com Telefon: 0178 7042310 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis Internet: www.mkk.de Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen