Neuwertige Gartenwohnung im Sonnenmoos - in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rottach-Egern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.349.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

14.989 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sich deutlich von vielen klassischen Zwei-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 50 m². Die Küche ist als eigenständiger Ess- und Kochbereich ausgeführt und bildet gemeinsam mit dem Wohnraum den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Die Terrasse erstreckt sich entlang großer Teile der Wohnung und ist von eingewachsenen Hecken umgeben. Die Wohnung wirkt insgesamt hell, offen und großzügig geschnitten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Natursteinbäder, dunkle Holzböden sowie großformatige Fensterflächen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt und befindet sich in einem Zustand, der kaum Gebrauchsspuren erkennen lässt.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Wer eine moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, geschütztem Gartenbereich und ruhiger Lage im Tegernseer Tal sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Ausstattung Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".

Lage Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten im Tegernseer Tal und liegt malerisch am Südufer des Tegernsees, eingebettet in die oberbayerische Voralpenlandschaft. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern verbindet exklusives Wohnen, gewachsene Tradition und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Entlang der bekannten Seestraße finden sich elegante Boutiquen, hochwertige Geschäfte, Cafés, Restaurants, Hotels sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Der 1.722 Meter hohe Wallberg gilt als Wahrzeichen der Region und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer, Rodler und Paraglider. Auch Radfahren, Wassersport, Golf, Langlauf und Spaziergänge am See prägen den hohen Erholungswert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Tennisanlage – der Tennisplatz befindet sich praktisch gleich ums Eck und unterstreicht die sportliche Qualität der Lage. Damit vereint Rottach-Egern naturnahes Wohnen, exklusive Infrastruktur und ein außergewöhnliches Freizeitangebot in einer der renommiertesten Lagen Bayerns.

Sonstiges Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2013 in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern fertiggestellt wurde. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Ortskern sowie auf den Wallberg und einer für das Tegernseer Tal ungewöhnlich ruhigen Wohnathmosphäre. Die Anlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr gepflegten Zustand. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sich deutlich von vielen klassischen Zwei-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 50 m². Die Küche ist als eigenständiger Ess- und Kochbereich ausgeführt und bildet gemeinsam mit dem Wohnraum den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Terrasse erstreckt sich entlang großer Teile der Wohnung und ist von eingewachsenen Hecken umgeben. Die Wohnung wirkt insgesamt hell, offen und großzügig geschnitten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Natursteinbäder, dunkle Holzböden sowie großformatige Fensterflächen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt und befindet sich in einem Zustand, der kaum Gebrauchsspuren erkennen lässt. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Wer eine moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, geschütztem Gartenbereich und ruhiger Lage im Tegernseer Tal sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ausstattung Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren". Lage Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten im Tegernseer Tal und liegt malerisch am Südufer des Tegernsees, eingebettet in die oberbayerische Voralpenlandschaft. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern verbindet exklusives Wohnen, gewachsene Tradition und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Entlang der bekannten Seestraße finden sich elegante Boutiquen, hochwertige Geschäfte, Cafés, Restaurants, Hotels sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Der 1.722 Meter hohe Wallberg gilt als Wahrzeichen der Region und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer, Rodler und Paraglider. Auch Radfahren, Wassersport, Golf, Langlauf und Spaziergänge am See prägen den hohen Erholungswert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Tennisanlage – der Tennisplatz befindet sich praktisch gleich ums Eck und unterstreicht die sportliche Qualität der Lage. Damit vereint Rottach-Egern naturnahes Wohnen, exklusive Infrastruktur und ein außergewöhnliches Freizeitangebot in einer der renommiertesten Lagen Bayerns. Sonstiges Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 2.853 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Gartenwohnung im Sonnenmoos - in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rottach-Egern

Beschreibung

Ausstattung