Exklusive Eigentumswohnung in den Heinrich-Heine-Gärten

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie über zwei maßgefertigte Einbauschränke – einer befindet sich im Eingangsbereich, der andere in der Schlafzimmernische. Zudem bietet die Wohnung einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

• Tiefgarage • Aufzug • Offener Wohn- und Essbereich • Exklusive Einbauküche • Balkon • Hochwertige Holzfenster, massive Holztüren und Zargen • Edle Beschläge • Echtholzparkett • Wände in Glattputz • Hochwertige Einbauten • Concierge-Service • Spa- und Fitnessbereich im Haus • Kaminlounge zur privaten Nutzung • Aufwendig gestaltete Außenanlagen • Hervorragende Bauqualität

Lage Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und das direkt angrenzende Heerdt zählen traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zu Oberkassel, zur Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen sowie der besondere Charme gepflegter Wohn- und Geschäftsstraßen mit niveauvollem Publikum schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl.

Mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten entstand hier ein stilvolles, geschütztes Wohnviertel mit großzügigen Grünanlagen und Wasserflächen. Die fußläufig erreichbaren Hansaallee, Luegallee und der Belsenplatz bieten exzellente Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, gehobene Gastronomie und individuelle Fachgeschäfte.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zum lebendigen Stadtleben Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Banken befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Erholung laden die nahen Rheinauen zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Als Bewohner der Anlage profitieren Sie zudem von exklusiven Serviceleistungen wie einem Concierge, einem modernen Fitnessraum, einem Saunabereich sowie einem stilvollen Meetingraum.

Sonstiges Bitte keine Anrufe von Maklern oder Vermittlern.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in den Heinrich-Heine-Gärten – einem exklusiven Wohnquartier des renommierten Projektentwicklers Frankonia Eurobau. Der Zugang zur im neoklassizistischen Stil erbauten Anlage ist durch eine Schrankenanlage gesichert und ausschließlich den Bewohnern vorbehalten. Als Eigentümer dieser Wohnung genießen Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: ein Concierge-Service, ein moderner Spa- und Fitnessbereich sowie die stilvolle Kaminlounge, die auch für private Veranstaltungen gemietet werden kann. Die eleganten Wohnhäuser sind in eine parkähnliche Landschaft eingebettet, deren Zentrum ein idyllisches Wasserbecken zum Entspannen bildet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie über zwei maßgefertigte Einbauschränke – einer befindet sich im Eingangsbereich, der andere in der Schlafzimmernische. Zudem bietet die Wohnung einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. • Tiefgarage • Aufzug • Offener Wohn- und Essbereich • Exklusive Einbauküche • Balkon • Hochwertige Holzfenster, massive Holztüren und Zargen • Edle Beschläge • Echtholzparkett • Wände in Glattputz • Hochwertige Einbauten • Concierge-Service • Spa- und Fitnessbereich im Haus • Kaminlounge zur privaten Nutzung • Aufwendig gestaltete Außenanlagen • Hervorragende Bauqualität Lage Die linksrheinischen Stadtteile Oberkassel und das direkt angrenzende Heerdt zählen traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zu Oberkassel, zur Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen sowie der besondere Charme gepflegter Wohn- und Geschäftsstraßen mit niveauvollem Publikum schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten entstand hier ein stilvolles, geschütztes Wohnviertel mit großzügigen Grünanlagen und Wasserflächen. Die fußläufig erreichbaren Hansaallee, Luegallee und der Belsenplatz bieten exzellente Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, gehobene Gastronomie und individuelle Fachgeschäfte. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zum lebendigen Stadtleben Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Banken befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die nahen Rheinauen zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Als Bewohner der Anlage profitieren Sie zudem von exklusiven Serviceleistungen wie einem Concierge, einem modernen Fitnessraum, einem Saunabereich sowie einem stilvollen Meetingraum. Sonstiges Bitte keine Anrufe von Maklern oder Vermittlern.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in den Heinrich-Heine-Gärten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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