5859 - Rheinstadt Düsseldorf-Urdenbach! Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
vermietete 2-Zimmer-Wohnung
ca. 80m²
1. OG mit Aufzug
stufenloser Zugang zur Wohnung
Stellplatz in der Tiefgarage
Aufzug führt von Wohnetage bis in den Keller und TG

Für die Pflege rund um das Objekt, inkl. Treppenhausreinigung und Grünanlagen, Schnee- und Mülldienst sorgt ein Hausmeisterteam.

Ausstattung

großer, offener Wohn-Essbereich
Küche mit EBK
geräumiges Schlafzimmer mit Möglichkeit für Arbeitsplatz
zwei sonnige Balkone (Süd und Westausrichtung)
Bad mit Dusche und Waschmaschinen/Trockneranschluss
separates WC
moderne Vinylböden

Lage Wohnlagen, wo man sich wohlfühlen kann, liegen am Rande der Düsseldorfer Innenstadt. Eines dieser besten Wohnlagen ist Düsseldorf-Urdenbach. Geographisch liegt Urdenbach ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath mit seinem traumhaften Benrather Schlosspark an. Im Westen bildet der Rhein die Grenze mit den Urdenbacher Auen. Urdenbach ist ein gemütliches, kleines Dörfchen. Es entstand im 14. Jahrhundert was auch heute noch an vielen Sehenswürdigkeiten und den alten, sehr schönen Fachwerkhäusern zu erkennen ist. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Urdenbach. Ebenso ein Krankenhaus, ein ausgewogenes Netz an kleinen Geschäften, Apotheken- und Ärzteversorgung. Ideal gelegen ist dieser Standort auch zu den umliegenden Großstädten. Durch die extrem guten Autobahnanbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer City, Köln, die Städte im Ruhrgebiet sowie das Bergische Land in kurzen Fahrtstrecken. Durch die Busverbindung und den S-Bahnanschluss und gelangen Sie auch ohne PKW schnell in die Innenstadt von Düsseldorf. Urdenbach ist bei den Düsseldorfern sehr beliebt. Natürlich auch daher, weil die Rheinlage und der nahegelegene Schloßpark, die wunderschönen Urdenbacher Auen, einen hohen Freizeitwert darstellen.

Sonstiges Kaufpreis EUR 170.000 -- zzgl. TG-Stellplatz EUR 10.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 180.000,--

V67,6 kWh/(m²*a)

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank!

Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar. Maßgeblich ist die Besichtigung.

Objektbeschreibung - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - vermietete 2-Zimmer-Wohnung - ca. 80m² - 2. OG mit Aufzug - stufenloser Zugang zur Wohnung - Stellplatz in der Tiefgarage - Aufzug führt von Wohnetage bis in den Keller und TG Für die Pflege rund um das Objekt, inkl. Treppenhausreinigung und Grünanlagen, Schnee- und Mülldienst sorgt ein Hausmeisterteam. Ausstattung - großer, offener Wohn-Essbereich - Küche mit EBK - geräumiges Schlafzimmer mit Möglichkeit für Arbeitsplatz - zwei sonnige Balkone (Süd und Westausrichtung) - Bad mit Dusche und Waschmaschinen/Trockneranschluss - separates WC - moderne Vinylböden Lage Wohnlagen, wo man sich wohlfühlen kann, liegen am Rande der Düsseldorfer Innenstadt. Eines dieser besten Wohnlagen ist Düsseldorf-Urdenbach. Geographisch liegt Urdenbach ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath mit seinem traumhaften Benrather Schlosspark an. Im Westen bildet der Rhein die Grenze mit den Urdenbacher Auen. Urdenbach ist ein gemütliches, kleines Dörfchen. Es entstand im 14. Jahrhundert was auch heute noch an vielen Sehenswürdigkeiten und den alten, sehr schönen Fachwerkhäusern zu erkennen ist. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Urdenbach. Ebenso ein Krankenhaus, ein ausgewogenes Netz an kleinen Geschäften, Apotheken- und Ärzteversorgung. Ideal gelegen ist dieser Standort auch zu den umliegenden Großstädten. Durch die extrem guten Autobahnanbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer City, Köln, die Städte im Ruhrgebiet sowie das Bergische Land in kurzen Fahrtstrecken. Durch die Busverbindung und den S-Bahnanschluss und gelangen Sie auch ohne PKW schnell in die Innenstadt von Düsseldorf. Urdenbach ist bei den Düsseldorfern sehr beliebt. Natürlich auch daher, weil die Rheinlage und der nahegelegene Schloßpark, die wunderschönen Urdenbacher Auen, einen hohen Freizeitwert darstellen. Sonstiges Kaufpreis EUR 170.000 -- zzgl. TG-Stellplatz EUR 10.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 180.000,-- V67,6 kWh/(m²*a) Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank! Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar. Maßgeblich ist die Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5859 - Rheinstadt Düsseldorf-Urdenbach! Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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