Elegantes Architektenhaus: Ideal für Familien und Mehrgenerationen – ein einzigartiges Wohngefühl.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.800 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss (Haus 2) befindet sich eine helle Büroeinheit, ideal für Selbstständige oder als Home-Office. Im Obergeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, Zur Straße hin finden Sie eine praktische Doppelgarage mit integriertem Hängeboden, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für detaillierte Informationen zu den Raumaufteilungen stehen Ihnen die Grundrisse zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die gelb markierten Wände auf den Grundrissen Abrissarbeiten darstellen, während die rot markierten Wände neu errichtet wurden. Die aktuellen Grundrisse berücksichtigen die gelb markierten Wände nicht. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Balkone – zwei im Wohnhaus und einen im Obergeschoss von Haus 1. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ein geräumiges Gartenhaus (ca. 4,00 x 4,00 m) sowie eine überdachte Freifläche von ca. 14,00 Quadratmeter laden zum Verweilen ein. Der Schwimmteich, mit einer nutzbaren Schwimmfläche von ca. 4,50 x 12,00 m, dient nicht nur der Erholung, sondern bereichert auch die Gartenlandschaft. Die Flächen zwischen Schwimmteich und Gartenhaus sind ansprechend gestaltet, teilweise aus Naturstein oder Holzdielen. Der Garten selbst ist mit einer Vielzahl von Sträuchern, Bäumen und Hecken bepflanzt und bietet einen uneinsehbaren Rückzugsort.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bie der Besichtigung vor

Ausstattung Die angebotenen Immobilien zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise aus, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz vereint. Alle Holzfenster sind mit einer innovativen dreifachen Verglasung ausgestattet, bekannt als Rosenheimer Fenster. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, da von außen lediglich Glas sichtbar ist, sondern minimieren auch den Wartungsaufwand für Anstricharbeiten über viele Jahre. Der integrierte Luftzwischenraum zwischen der äußeren Sicherheitsglasscheibe und der inneren Isolierverglasung beherbergt eine Jalousie, die im Winter für eine effektive Wärmespeicherung und im Sommer für eine angenehme Kühle sorgt. Beide Häuser verfügen über einen effektiven 12 cm starken Vollwärmeschutz und das Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Kalksandstein, der als ausgezeichneter Wärmespeicher fungiert. Die Dachkonstruktion ist mit einer ca. 22 cm dicken Zwischendachdämmung aus Isofolc versehen, die zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Zur Innenausstattung zählen edle Holzböden im Wohnhaus sowie in der zwei Zimmer Wohnung. Die restlichen Bereiche, einschließlich Flur, Diele, Küche, WC, Bad und Dusche sowie der gesamte Keller, sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Küchen sind komplett eingerichtet und im Wohnhaus mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein stilvoller Weinschrank. Alle Bäder, Duschen und WCs sind mit erstklassigen Markenarmaturen versehen, wobei das Bad im Wohnhaus zusätzlich mit einer Sauna überzeugt. In puncto Haustechnik wurde ebenfalls auf höchste Standards geachtet. Die bestehende Elektroinstallation wird durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 10 kWh/p und einem Batteriespeicher unterstützt. Die Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig durch Solarpaneele und kann bei Bedarf zusätzlich durch einen ölbeheizten Heizkessel ergänzt werden. Alle Wohn- und Büroräume sind mit hochwertigen Heizkörpern ausgestattet und das Wohnhaus verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die optional als elektrisch betriebene Wärmetauscheranlage nachgerüstet werden kann. Die Datenversorgung des Hauses erfolgt über eine Telefonleitung, die sich als ausreichend erwiesen hat, auch für berufliche Zwecke. Zusammenfassend bieten diese Immobilien ein harmonisches Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung, modernster Technik und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Lage Kolbermoor, als Stadtteil von Kolbermoor, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von Rosenheim und München ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine laden zur Erholung ein und machen Kolbermoor zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: e.daniel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein einzigartigen Architektenhaus, das harmonisch Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet und einen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Kolbermoor, in einer Anliegerstraße, die eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Einheiten: **Haus 1** ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit großem Fenster und lichtdurchflutete Räume und Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet sie ein großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Der Keller, mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Im Erdgeschoss (Haus 2) befindet sich eine helle Büroeinheit, ideal für Selbstständige oder als Home-Office. Im Obergeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, Zur Straße hin finden Sie eine praktische Doppelgarage mit integriertem Hängeboden, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für detaillierte Informationen zu den Raumaufteilungen stehen Ihnen die Grundrisse zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die gelb markierten Wände auf den Grundrissen Abrissarbeiten darstellen, während die rot markierten Wände neu errichtet wurden. Die aktuellen Grundrisse berücksichtigen die gelb markierten Wände nicht. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Balkone – zwei im Wohnhaus und einen im Obergeschoss von Haus 1. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ein geräumiges Gartenhaus (ca. 4,00 x 4,00 m) sowie eine überdachte Freifläche von ca. 14,00 Quadratmeter laden zum Verweilen ein. Der Schwimmteich, mit einer nutzbaren Schwimmfläche von ca. 4,50 x 12,00 m, dient nicht nur der Erholung, sondern bereichert auch die Gartenlandschaft. Die Flächen zwischen Schwimmteich und Gartenhaus sind ansprechend gestaltet, teilweise aus Naturstein oder Holzdielen. Der Garten selbst ist mit einer Vielzahl von Sträuchern, Bäumen und Hecken bepflanzt und bietet einen uneinsehbaren Rückzugsort. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bie der Besichtigung vor Ausstattung Die angebotenen Immobilien zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Bauweise aus, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz vereint. Alle Holzfenster sind mit einer innovativen dreifachen Verglasung ausgestattet, bekannt als Rosenheimer Fenster. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, da von außen lediglich Glas sichtbar ist, sondern minimieren auch den Wartungsaufwand für Anstricharbeiten über viele Jahre. Der integrierte Luftzwischenraum zwischen der äußeren Sicherheitsglasscheibe und der inneren Isolierverglasung beherbergt eine Jalousie, die im Winter für eine effektive Wärmespeicherung und im Sommer für eine angenehme Kühle sorgt. Beide Häuser verfügen über einen effektiven 12 cm starken Vollwärmeschutz und das Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Kalksandstein, der als ausgezeichneter Wärmespeicher fungiert. Die Dachkonstruktion ist mit einer ca. 22 cm dicken Zwischendachdämmung aus Isofolc versehen, die zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Zur Innenausstattung zählen edle Holzböden im Wohnhaus sowie in der zwei Zimmer Wohnung. Die restlichen Bereiche, einschließlich Flur, Diele, Küche, WC, Bad und Dusche sowie der gesamte Keller, sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Küchen sind komplett eingerichtet und im Wohnhaus mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein stilvoller Weinschrank. Alle Bäder, Duschen und WCs sind mit erstklassigen Markenarmaturen versehen, wobei das Bad im Wohnhaus zusätzlich mit einer Sauna überzeugt. In puncto Haustechnik wurde ebenfalls auf höchste Standards geachtet. Die bestehende Elektroinstallation wird durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 10 kWh/p und einem Batteriespeicher unterstützt. Die Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig durch Solarpaneele und kann bei Bedarf zusätzlich durch einen ölbeheizten Heizkessel ergänzt werden. Alle Wohn- und Büroräume sind mit hochwertigen Heizkörpern ausgestattet und das Wohnhaus verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die optional als elektrisch betriebene Wärmetauscheranlage nachgerüstet werden kann. Die Datenversorgung des Hauses erfolgt über eine Telefonleitung, die sich als ausreichend erwiesen hat, auch für berufliche Zwecke. Zusammenfassend bieten diese Immobilien ein harmonisches Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung, modernster Technik und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Lage Kolbermoor, als Stadtteil von Kolbermoor, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von Rosenheim und München ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine laden zur Erholung ein und machen Kolbermoor zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: e.daniel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH