Kapitalanlage oder Eigenheim: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem weiten Blick über den Pfälzer Wald begeistert und zum Entspannen einlädt.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer individuell gestalteten, voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem praktischen Lagerraum. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2024 erfolgte die Umstellung der Heiztechnik auf Fernwärme sowie die Erneuerung beider Aufzüge.

Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz mit dauerhaftem Nutzungsrecht sind im Kaufpreis enthalten und der Wohnung zugeordnet.

Diese gepflegte Wohnung vereint komfortables Wohnen, einer guten Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick – ideal für Familien, Paare oder auch als lukrative Kapitalanlage in gefragter Lage von Kaiserslautern.

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 25.01.26]:

Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (über Mobilfunk) *
O2: 16 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
O2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (LTE)*
1&1: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodaphone: 6 MBit/s max. Download, 2.4 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)* *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Lage Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt. Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas. Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.01.26]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
Realschule plus: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg]
Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 26 Minuten [Fußweg]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
Supermärkte (Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
Baumarkt: 7 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 25 Minuten [Fußweg]
Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
Spielplatz: 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
Wildpark Kaiserslautern: 2 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [Fußweg]

Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch einen Außenstellplatz, eine Garage und einen Abstellraum im Keller. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit angrenzendem Lagerraum, ein separates WC sowie einen Balkon. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem weiten Blick über den Pfälzer Wald begeistert und zum Entspannen einlädt. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer individuell gestalteten, voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem praktischen Lagerraum. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2024 erfolgte die Umstellung der Heiztechnik auf Fernwärme sowie die Erneuerung beider Aufzüge. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz mit dauerhaftem Nutzungsrecht sind im Kaufpreis enthalten und der Wohnung zugeordnet. Diese gepflegte Wohnung vereint komfortables Wohnen, einer guten Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick – ideal für Familien, Paare oder auch als lukrative Kapitalanlage in gefragter Lage von Kaiserslautern. Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 25.01.26]: - Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (über Mobilfunk) * - O2: 16 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)* - O2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (LTE)* - 1&1: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodaphone: 6 MBit/s max. Download, 2.4 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)* *ggf. fallen Anschlussgebühren an Lage Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt. Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas. Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.01.26]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg] - Realschule plus: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg] - Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 26 Minuten [Fußweg] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad] - Supermärkte (Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad] - Baumarkt: 7 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg] - Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 25 Minuten [Fußweg] - Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg] - Spielplatz: 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad] - Wildpark Kaiserslautern: 2 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [Fußweg] Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist. Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.