Wohnen, wo andere Urlaub machen – am Tegernsee

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.198.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

15.763 €

pro m²

Beschreibung

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Anteil am Seegrundstück, das den Eigentümern zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Zwischen Grundstück und Wasser verläuft die öffentliche Uferpromenade, sodass sich die Nähe zum Tegernsee im Alltag besonders genießen lässt.

Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und Nähe zum See macht die Wohnung interessant – sowohl als Ferienwohnsitz als auch als Kapitalanlage.

Weitere Details und Einblicke erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Ausstattung

3-Zimmer-Galeriewohnung über zwei Ebenen
Wohn- und Essbereich mit offenem Giebel
Galerieebene mit zusätzlichem Raum
Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche)
Einbauküche mit Elektrogeräten
Möblierung im Kaufpreis enthalten
Echtholzfußböden
Klimaanlage
Kachelofen
Kellerraum
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage In ruhiger Lage von Rottach-Egern befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Eine Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Das Seegrundstück, an dem ein Anteil besteht, liegt direkt vor der Wohnanlage. Daran schließt sich die öffentliche Uferpromenade an, die den Zugang zum Tegernsee ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Rottach-Egern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Tegernsee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Tegernsee entfernt: Diese 3-Zimmer-Galeriewohnung in Rottach-Egern verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Der Wohnbereich mit offenem Giebel sorgt für eine angenehme Großzügigkeit, während der Südost-Balkon einen kleinen Teilseeblick bietet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Anteil am Seegrundstück, das den Eigentümern zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Zwischen Grundstück und Wasser verläuft die öffentliche Uferpromenade, sodass sich die Nähe zum Tegernsee im Alltag besonders genießen lässt. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und Nähe zum See macht die Wohnung interessant – sowohl als Ferienwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Weitere Details und Einblicke erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ausstattung * 3-Zimmer-Galeriewohnung über zwei Ebenen * Wohn- und Essbereich mit offenem Giebel * Galerieebene mit zusätzlichem Raum * Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) * Einbauküche mit Elektrogeräten * Möblierung im Kaufpreis enthalten * Echtholzfußböden * Klimaanlage * Kachelofen * Kellerraum * Zwei Tiefgaragenstellplätze Lage In ruhiger Lage von Rottach-Egern befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Eine Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Das Seegrundstück, an dem ein Anteil besteht, liegt direkt vor der Wohnanlage. Daran schließt sich die öffentliche Uferpromenade an, die den Zugang zum Tegernsee ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Rottach-Egern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Tegernsee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.800 €): 5.121 € / Monat
20% Eigenkapital (239.600 €): 4.552 € / Monat
30% Eigenkapital (359.400 €): 3.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 2.553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – am Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung