Stilvolle Pendlerwohnung über zwei Ebenen in Weil am Rhein

Maisonette zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

4.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Feierabende oder entspannte Stunden am Wochenende bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnkonzept.

Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch Komfort für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Abendstunden. Das vorhandene Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für natürliche Belüftung.

Über eine Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m verleiht den Räumen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable und effiziente Gestaltung des Alltags.

Zwei großzügig geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres offenes Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden – insbesondere für Berufspendler mit gelegentlicher Arbeit im Homeoffice ein großer Vorteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reisegepäck oder saisonale Gegenstände bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Wohngebäude, der stressfreies Parken und kurze Wege ermöglicht – ein besonderer Komfort im täglichen Berufsalltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhaus und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die einen idealen Ausgleich zum Berufsleben schafft.

Ausstattung Allgemeine Angaben:

Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 140 m²
Etagen: 2 - DG unten: 75 m² / DG oben: 59,20 m²
Zimmer: 4,5
Außenflächen: Balkon - 5,36 m²
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Energieversorgung: Erdgas
Heizung, Energieträger: Gas-Brennwert
Kellerabteil
Haus mit 3 Wohneinheiten in Summe (Eigentümer Besetzung)
Hausgeld: 75€ Die Wohnung ist ab Kauf frei und verfügt über Energieklasse B

Details zur Wohnflächenaufstellung der Maisonette-Wohnung:

Wohnung DG unten:

Wohnen: 40,79 m²
Kinderzimmer: 13,14 m²
Küche: 7,11 m²
Bad: 6,10 m²
WC: 1,61 m²
Flur: 6,16 m²
Balkon: 5,36 m²

Wohnung DG oben:

Wohnen: 19,53 m²
Schlafzimmer links: 17,48 m²
Schlafzimmer rechts: 22,16 m²

Nutzfläche (Keller): 20,13 m²

Provision: Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Lage Makrostandort: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Ortsteil Haltingen der Stadt Weil am Rhein. Haltingen liegt im südwestlichsten Teil Deutschlands, im sogenannten Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz, und bietet damit eine hervorragende Makrolage mit kurzen Wegen in die Städte Basel, Lörrach und Freiburg. Durch die Nähe zur A5, zur B3 sowie zum Bahnhof Haltingen ist die überregionale Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Basel, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Mikrostandort: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Ortsteil Haltingen der Stadt Weil am Rhein, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur Stadt Basel, macht diesen Standort besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – etwa Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers oder im nahegelegenen Markgräflerland.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger, Paare oder Familien, die nach einem entspannten Rückzugsort im Alltag suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Feierabende oder entspannte Stunden am Wochenende bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnkonzept. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch Komfort für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Abendstunden. Das vorhandene Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für natürliche Belüftung. Über eine Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m verleiht den Räumen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable und effiziente Gestaltung des Alltags. Zwei großzügig geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres offenes Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden – insbesondere für Berufspendler mit gelegentlicher Arbeit im Homeoffice ein großer Vorteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reisegepäck oder saisonale Gegenstände bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Wohngebäude, der stressfreies Parken und kurze Wege ermöglicht – ein besonderer Komfort im täglichen Berufsalltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhaus und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die einen idealen Ausgleich zum Berufsleben schafft. Ausstattung Allgemeine Angaben: - Baujahr: 1985 - Wohnfläche: ca. 140 m² - Etagen: 2 - DG unten: 75 m² / DG oben: 59,20 m² - Zimmer: 4,5 - Außenflächen: Balkon - 5,36 m² - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Energieversorgung: Erdgas - Heizung, Energieträger: Gas-Brennwert - Kellerabteil - Haus mit 3 Wohneinheiten in Summe (Eigentümer Besetzung) - Hausgeld: 75€ Die Wohnung ist ab Kauf frei und verfügt über Energieklasse B Details zur Wohnflächenaufstellung der Maisonette-Wohnung: Wohnung DG unten: - Wohnen: 40,79 m² - Kinderzimmer: 13,14 m² - Küche: 7,11 m² - Bad: 6,10 m² - WC: 1,61 m² - Flur: 6,16 m² - Balkon: 5,36 m² Wohnung DG oben: - Wohnen: 19,53 m² - Schlafzimmer links: 17,48 m² - Schlafzimmer rechts: 22,16 m² Nutzfläche (Keller): 20,13 m² Provision: Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Lage Makrostandort: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Ortsteil Haltingen der Stadt Weil am Rhein. Haltingen liegt im südwestlichsten Teil Deutschlands, im sogenannten Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz, und bietet damit eine hervorragende Makrolage mit kurzen Wegen in die Städte Basel, Lörrach und Freiburg. Durch die Nähe zur A5, zur B3 sowie zum Bahnhof Haltingen ist die überregionale Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Basel, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Mikrostandort: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Ortsteil Haltingen der Stadt Weil am Rhein, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur Stadt Basel, macht diesen Standort besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – etwa Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers oder im nahegelegenen Markgräflerland.