Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in schönster Lage von Unterschleißheim-Lohhof

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

476.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon nach Süden, sehr gut nutzbar durch die Zugänge vom Wohn- und Schlafzimmer aus; Bad mit Wanne und Fenster; Gäste-WC; Tiefgaragenstellplatz (normal, also kein Duplex-Stellplatz); gute Geschwindigkeit beim Internet; Kellerabteil; Fahrradkeller; Fenster erneuert im Jahr 2010; Fernwärme.

Lage Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt: kurze Wege zu besten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', den wunderschönen 'Rolf-Zeitler-Park' (bis 2024 'Valentinspark' genannt) direkt neben dem Haus, und geringe Entfernung zur B13 und den Autobahnen A92, A99, A9, mit Anschluss an alle übrigen Fernstraßen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 476.000,-, für den TG-Stellplatz EUR 22.000,-, gesamt also EUR 498.000,-; Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, mit ca. 85 m² Wohnfläche recht großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1973 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 81 Wohnungen, in sehr guter Lage von Unterschleißheim, im Ortsteil Lohhof. Nahezu alle Wege sind von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 522,- (EUR 486,- für die Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser, sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, und EUR 36,- für den TG-Stellplatz, ebenfalls inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Bitte sehen Sie unsere Bilder im Exposé, und den Grundriss zur Raumaufteilung. Die Wohnung ist bereits frei geworden, die Übergabe ist daher unkompliziert zu vereinbaren. Ausstattung Balkon nach Süden, sehr gut nutzbar durch die Zugänge vom Wohn- und Schlafzimmer aus; Bad mit Wanne und Fenster; Gäste-WC; Tiefgaragenstellplatz (normal, also kein Duplex-Stellplatz); gute Geschwindigkeit beim Internet; Kellerabteil; Fahrradkeller; Fenster erneuert im Jahr 2010; Fernwärme. Lage Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt: kurze Wege zu besten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', den wunderschönen 'Rolf-Zeitler-Park' (bis 2024 'Valentinspark' genannt) direkt neben dem Haus, und geringe Entfernung zur B13 und den Autobahnen A92, A99, A9, mit Anschluss an alle übrigen Fernstraßen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 476.000,-, für den TG-Stellplatz EUR 22.000,-, gesamt also EUR 498.000,-; Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.