Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Elbblick in Dresden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

409.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.591 €

pro m²

Beschreibung

Marina Garden bietet Ihnen alles für Ihr neues Zuhause: direkte Nähe zur Elbe, Architektur mit Charakter und eine Ruhezone im begrünten Innenhof. Sofort einziehen und wohlfühlen – das ist Marina Garden.

Ausstattung Die 53,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia (4,87 m²) besticht durch ihren Ausblick auf das Elbufer und befindet sich im 4. Obergeschoss. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und große Fensterflächen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und über einen Zugang zur Loggia verfügt. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Ausblick auf die Elbe und den Innenhof. Das moderne Bad überzeugt durch eine großzügige Badewanne sowie hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung ist mit Eichenparkettdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Kühldecken gewährleisten angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die große Loggia mit WPC-Boden und Beleuchtung bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Standardausstattung des Apartments

• Große nach Nord-West ausgerichtete Loggia mit Umgebungsbeleuchtung und WPC-Böden • Innovative Kühldecken für ein angenehmes Raumklima • Bodenheizung • Hochwertige Oberflächen • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe, Laufen) • Waschbeckenunterschrank und Spiegel serienmäßig • Moderne deckenhohe Badezimmerfliesen 60 x 60 cm • Eichenparkettdielen mit matt versiegelter Oberfläche • Window-to-wall Verhältnis 90 % • Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster • Elektrische Textilscreens für Wärmereduzierung und Privatsphäre

Lage Marina Garden Dresden liegt direkt am Elbufer, zwischen dem beliebten Elberadweg und der wichtigen Leipziger Straße. Mit einem entspannenden Spaziergang oder mit einer kleinen Fahrradtour erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt – das ist nur einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnlage. Rund um die Leipziger Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister wie Friseure und Kosmetikstudios. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark und sogar bis nach Radebeul.

Sonstiges Sie kaufen direkt bezugsfertig ohne Provision vom Bauträger

•Übernahme sofort möglich •Moderne Gebäudetechnik inkl. Aufzug •Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei

Objektbeschreibung Marina Garden ist ein hochwertiges Neubau-Projekt, das direkt am Elbufer im zentral gelegenen Stadtteil Leipziger Vorstadt in Dresden liegt. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur und durchdachte Planung und wurde zudem mit dem renommierten "German Design Award 2026" ausgezeichnet. Die Wohnanlage verfügt über moderne Gebäudetechnik inklusive Aufzug und barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit innovativen Kühldecken für angenehmes Wohnklima ausgestattet. Der Kauf eines Stellplatzes in der Tiefgarage mit oder ohne E-Mobilitätsanschluss steht Ihnen für 30.000 bis 36.000 EUR zur Wahl. Die Wohnungen und die gesamte Außenanlage von Marina Garden sind bereits fertiggestellt und direkt nach Kauf bezugsfertig. Marina Garden bietet Ihnen alles für Ihr neues Zuhause: direkte Nähe zur Elbe, Architektur mit Charakter und eine Ruhezone im begrünten Innenhof. Sofort einziehen und wohlfühlen – das ist Marina Garden. Ausstattung Die 53,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia (4,87 m²) besticht durch ihren Ausblick auf das Elbufer und befindet sich im 4. Obergeschoss. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und große Fensterflächen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und über einen Zugang zur Loggia verfügt. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Ausblick auf die Elbe und den Innenhof. Das moderne Bad überzeugt durch eine großzügige Badewanne sowie hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung ist mit Eichenparkettdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Kühldecken gewährleisten angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die große Loggia mit WPC-Boden und Beleuchtung bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein. Standardausstattung des Apartments • Große nach Nord-West ausgerichtete Loggia mit Umgebungsbeleuchtung und WPC-Böden • Innovative Kühldecken für ein angenehmes Raumklima • Bodenheizung • Hochwertige Oberflächen • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe, Laufen) • Waschbeckenunterschrank und Spiegel serienmäßig • Moderne deckenhohe Badezimmerfliesen 60 x 60 cm • Eichenparkettdielen mit matt versiegelter Oberfläche • Window-to-wall Verhältnis 90 % • Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster • Elektrische Textilscreens für Wärmereduzierung und Privatsphäre Lage Marina Garden Dresden liegt direkt am Elbufer, zwischen dem beliebten Elberadweg und der wichtigen Leipziger Straße. Mit einem entspannenden Spaziergang oder mit einer kleinen Fahrradtour erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt – das ist nur einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnlage. Rund um die Leipziger Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister wie Friseure und Kosmetikstudios. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark und sogar bis nach Radebeul. Sonstiges Sie kaufen direkt bezugsfertig ohne Provision vom Bauträger •Übernahme sofort möglich •Moderne Gebäudetechnik inkl. Aufzug •Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.990 €): 1.752 € / Monat
20% Eigenkapital (81.980 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (122.970 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Elbblick in Dresden

Beschreibung

Ausstattung