Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Süd-Ausrichtung in gepflegtem Hochhaus in Celle

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29223

Kaufpreis

110.000 €

2.5

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 Quadratmetern, die sich auf zweieinhalb gut geschnittene Zimmer verteilt. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Südausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Die kompakte Küche ist funktional und effizient eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Das Tageslichtbad ist gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Abstellzimmer eignet, runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 475 Euro. Der Mieter schätzt die Wohnung sehr und möchte weiterhin darin wohnen, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die Wert auf Stabilität und langfristige Mietverhältnisse legen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Celle, die durch ihre gute Aufteilung, den gepflegten Zustand und die stabile Vermietung überzeugt. Sie bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite und Entwicklungspotenzial in einem angenehmen Wohnumfeld.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist der Austausch aller Fenster im Jahr 2013 auf eigene Kosten des Eigentümers. Auch das Badezimmer wurde modernisiert, die Wanne wich einer zeitgemäßen Dusche, zudem wurden die Leitungen bis zum Gemeinschaftsschacht erneuert.

Die Küche ist funktional ausgestattet, das Schlafzimmer gemütlich und das Wohnzimmer freundlich und hell dank der großen Fensterflächen mit Süd-Ausrichtung. Die Loggia bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Celler Stadtteil Heese, direkt an den idyllischen Dammaschwiesen. Diese weitläufige Grünanlage bietet ideale Bedingungen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer und ist ein beliebter Rückzugsort für Naturliebhaber.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Sportanlagen, darunter Fußball- und Tennisplätze sowie ein Fitnessstudio. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Die historische Celler Altstadt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. Diese Kombination aus Natur, Freizeitwert und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt derzeit 497 € monatlich, bedingt durch notwendige Investitionen am Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung des Gebäudes vorgenommen, ein Zeichen für eine aktive und vorausschauende Verwaltung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis. Der langjährige Mieter legt großen Wert auf ein gutes Verhältnis zum neuen Eigentümer und wünscht sich eine Fortführung des Mietverhältnisses.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Ansprechpartner:

Magnus Hausknecht Mobil: 0173 / 1680 714 E-Mail: magnus@schlossgarten-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Verbraucherinformation

Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Dörnbergstraße 50 in Celle. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist von gepflegten Grünflächen umgeben. Der Eingangsbereich wirkt einladend und unterstreicht den insgesamt positiven Eindruck der Anlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 Quadratmetern, die sich auf zweieinhalb gut geschnittene Zimmer verteilt. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Südausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die kompakte Küche ist funktional und effizient eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Das Tageslichtbad ist gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Abstellzimmer eignet, runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 475 Euro. Der Mieter schätzt die Wohnung sehr und möchte weiterhin darin wohnen, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die Wert auf Stabilität und langfristige Mietverhältnisse legen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Celle, die durch ihre gute Aufteilung, den gepflegten Zustand und die stabile Vermietung überzeugt. Sie bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite und Entwicklungspotenzial in einem angenehmen Wohnumfeld. Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist der Austausch aller Fenster im Jahr 2013 auf eigene Kosten des Eigentümers. Auch das Badezimmer wurde modernisiert, die Wanne wich einer zeitgemäßen Dusche, zudem wurden die Leitungen bis zum Gemeinschaftsschacht erneuert. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Schlafzimmer gemütlich und das Wohnzimmer freundlich und hell dank der großen Fensterflächen mit Süd-Ausrichtung. Die Loggia bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Celler Stadtteil Heese, direkt an den idyllischen Dammaschwiesen. Diese weitläufige Grünanlage bietet ideale Bedingungen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer und ist ein beliebter Rückzugsort für Naturliebhaber. Sportbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Sportanlagen, darunter Fußball- und Tennisplätze sowie ein Fitnessstudio. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die historische Celler Altstadt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. Diese Kombination aus Natur, Freizeitwert und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Das Hausgeld beträgt derzeit 497 € monatlich, bedingt durch notwendige Investitionen am Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung des Gebäudes vorgenommen, ein Zeichen für eine aktive und vorausschauende Verwaltung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis. Der langjährige Mieter legt großen Wert auf ein gutes Verhältnis zum neuen Eigentümer und wünscht sich eine Fortführung des Mietverhältnisses. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ihr Ansprechpartner: Magnus Hausknecht Mobil: 0173 / 1680 714 E-Mail: magnus@schlossgarten-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verbraucherinformation Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO