Kernsanierte Familienvilla mit traumhaftem Garten – fußläufig zum Gymnasium Othmarschen!

Villa zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

3.700.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

8.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Rotklinkervilla im klassisch hanseatischen Stil
Baujahr 1957er Jahre
Laufend modernisiert
Ca. 420 m² Wohnfläche
13 Zimmer
Ca. 1.271 m² Grundstück
Lage im Herzen von Hamburg-Othmarschen
Eingangsbereich im Hochparterre
Fassade mit roten Klinkern und dunkelgrünen Fensterläden
Eingewachsenes Grundstück mit Buchenhecken
Separater Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Vermietete Einliegerwohnung (ca. 1.500 € monatlich)
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung
Elektrisches Tor mit Auffahrt
Zwei Außenstellplätze
Garage im Souterrain
Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2019
Erweiterte Wohnfläche im Hochparterre und Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit über 70 m²
Hohe Decken und große Fensterfronten
Zusätzlicher seitlicher Anbau mit Wintergarten
Weiteres Schlafzimmer mit Bad im Anbau
Südwestlich ausgerichteter Garten
Großzügiger und gepflegter Gartenbereich
Aufwendig gestalteter Vorgarten
Viel Platz für Familiennutzung im Außenbereich
Attraktives Renditepotenzial durch Vermietung

Ausstattung

Eingang ins Hochparterre über wenige Stufen
Großzügige Diele mit Galerie als zentraler Mittelpunkt
Offene Treppe ins Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Hochtisch
Heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Platz für große Tafel im Essbereich
Wohnzimmer über zwei Stufen erreichbar
Große Fensterfront mit Gartenbezug im Wohnzimmer
Seitlicher Anbau erweitert das Raumangebot
Wintergarten
Zusätzliches Zimmer mit En-Suite-Bad und Gartenzugang
Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Hochparterre
Ein Zimmer mit eigenem Bad en suite
Gäste- oder Au-Pair-Bereich möglich
Gäste-WC mit Dusche
Zwei Zimmer im vorderen Bereich des Obergeschosses
Modernes Badezimmer im Obergeschoss
Großzügiger, loftartiger Raum im hinteren Obergeschoss
Eigene Küche im loftartigen Raum
Zugang zur Dachterrasse
Weiteres Zimmer im Obergeschoss (derzeit unterteilt)
Separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
Zugang zum Obergeschoss und Dachgeschoss
Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Badezimmer in der Einliegerwohnung
Küche in der Einliegerwohnung
Großzügiges Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
Galerie in der Einliegerwohnung
Dachterrasse mit über 45 m²
Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche
Stauraum im Keller
Weinlager im Keller
Waschraum im Keller
Direkter Zugang zur Garage
Mehrere Terrassen
Große Rasenflächen
Eigenes Basketballfeld im Garten
Familienfreundlicher und vielseitig nutzbarer Außenbereich

Lage

Lage in Hamburg-Othmarschen im Hamburger Westen
Eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs
Nähe zur Elbe
Weitläufige Parks und gepflegte Gärten in der Umgebung
Gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radtouren
Nähe zum Jenischpark
Nähe zum Botanischer Garten Hamburg
Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
Mischung aus historischen Villen und moderner Architektur
Nähe zur Elbchaussee mit Elbblick
Hochwertige Nachbarschaft mit repräsentativen Anwesen
Exklusive Sport- und Freizeitangebote
Nähe zum Hamburger Polo Club
Nähe zum Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Waitzstraße
Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Schnelle Erreichbarkeit des Elbe-Einkaufszentrum
Exzellentes Bildungsangebot im Stadtteil
Schulen wie Christianeum, Internationale Schule Hamburg, Gymnasium Hochrad und Loki-Schmidt-Schule
S-Bahn-Station „Othmarschen“ in der Nähe
Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt
Gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23
Sehr gute Infrastruktur für Pendler und Reisende

Objektbeschreibung - Rotklinkervilla im klassisch hanseatischen Stil - Baujahr 1957er Jahre - Laufend modernisiert - Ca. 420 m² Wohnfläche - 13 Zimmer - Ca. 1.271 m² Grundstück - Lage im Herzen von Hamburg-Othmarschen - Eingangsbereich im Hochparterre - Fassade mit roten Klinkern und dunkelgrünen Fensterläden - Eingewachsenes Grundstück mit Buchenhecken - Separater Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Vermietete Einliegerwohnung (ca. 1.500 € monatlich) - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung - Elektrisches Tor mit Auffahrt - Zwei Außenstellplätze - Garage im Souterrain - Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2019 - Erweiterte Wohnfläche im Hochparterre und Obergeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit über 70 m² - Hohe Decken und große Fensterfronten - Zusätzlicher seitlicher Anbau mit Wintergarten - Weiteres Schlafzimmer mit Bad im Anbau - Südwestlich ausgerichteter Garten - Großzügiger und gepflegter Gartenbereich - Aufwendig gestalteter Vorgarten - Viel Platz für Familiennutzung im Außenbereich - Attraktives Renditepotenzial durch Vermietung Ausstattung - Eingang ins Hochparterre über wenige Stufen - Großzügige Diele mit Galerie als zentraler Mittelpunkt - Offene Treppe ins Obergeschoss - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Hochtisch - Heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Platz für große Tafel im Essbereich - Wohnzimmer über zwei Stufen erreichbar - Große Fensterfront mit Gartenbezug im Wohnzimmer - Seitlicher Anbau erweitert das Raumangebot - Wintergarten - Zusätzliches Zimmer mit En-Suite-Bad und Gartenzugang - Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Hochparterre - Ein Zimmer mit eigenem Bad en suite - Gäste- oder Au-Pair-Bereich möglich - Gäste-WC mit Dusche - Zwei Zimmer im vorderen Bereich des Obergeschosses - Modernes Badezimmer im Obergeschoss - Großzügiger, loftartiger Raum im hinteren Obergeschoss - Eigene Küche im loftartigen Raum - Zugang zur Dachterrasse - Weiteres Zimmer im Obergeschoss (derzeit unterteilt) - Separater Zugang mit eigenem Treppenhaus - Zugang zum Obergeschoss und Dachgeschoss - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Badezimmer in der Einliegerwohnung - Küche in der Einliegerwohnung - Großzügiges Wohnzimmer in der Einliegerwohnung - Schlafzimmer in der Einliegerwohnung - Galerie in der Einliegerwohnung - Dachterrasse mit über 45 m² - Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche - Stauraum im Keller - Weinlager im Keller - Waschraum im Keller - Direkter Zugang zur Garage - Mehrere Terrassen - Große Rasenflächen - Eigenes Basketballfeld im Garten - Familienfreundlicher und vielseitig nutzbarer Außenbereich Lage - Lage in Hamburg-Othmarschen im Hamburger Westen - Eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - Nähe zur Elbe - Weitläufige Parks und gepflegte Gärten in der Umgebung - Gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radtouren - Nähe zum Jenischpark - Nähe zum Botanischer Garten Hamburg - Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld - Mischung aus historischen Villen und moderner Architektur - Nähe zur Elbchaussee mit Elbblick - Hochwertige Nachbarschaft mit repräsentativen Anwesen - Exklusive Sport- und Freizeitangebote - Nähe zum Hamburger Polo Club - Nähe zum Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Waitzstraße - Gute Nahversorgung im direkten Umfeld - Schnelle Erreichbarkeit des Elbe-Einkaufszentrum - Exzellentes Bildungsangebot im Stadtteil - Schulen wie Christianeum, Internationale Schule Hamburg, Gymnasium Hochrad und Loki-Schmidt-Schule - S-Bahn-Station „Othmarschen“ in der Nähe - Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt - Gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 - Sehr gute Infrastruktur für Pendler und Reisende