Ein Zuhause zum Verlieben – Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit Wintergarten und Magnolienbaum
Reiheneckhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72135
Kaufpreis
590.000 €
55
Zimmer
3
Bäder
15 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
39.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits 1993 entstanden die charakteristischen Erker, Gauben und der Wintergarten, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. 1998 erhielt das Dach eine extensive Begrünung mit einer zusätzlichen 20 cm starken Wärmedämmung. Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen folgten 2011 und 2012.
Auf rund 152 m² Wohnfläche und einem ca. 380 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien und Menschen mit Platzbedarf. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad, die Waschküche sowie Technik-, Vorrats- und Abstellräume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem weiteren Zimmer sowie einem Gästebad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht im Treppenhaus.
Ausstattung
Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Hochwertige Buchen-Landhausdielen im Wohnbereich und Buche-Parkett in den übrigen Wohnräumen sorgen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit silbergrauen Fronten und einer eleganten Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Sprossenfenster, Erker nach Westen und der unbeheizte Wintergarten nach Süden schaffen lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über eine Solaranlage. Das begrünte Dach verbessert die Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Der pflegeleicht angelegte Garten wird von einem rund 40 Jahre alten Magnolienbaum geprägt, der dem Grundstück einen besonderen Charme verleiht. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie die ruhige Ecklage runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Jägerstraße, einer angenehmen Wohnlage von Dettenhausen. Besonders attraktiv ist die eigene Zufahrt ausschließlich für die Reihenhäuser, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Als letztes Haus der Reihe genießt dieses Reiheneckhaus ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dettenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Schönbuchbahn mit Anschluss nach Böblingen und Stuttgart sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Sonstiges
Ein Haus mit dieser Architektur, den lichtdurchfluteten Räumen und den zahlreichen liebevollen Details findet man nur selten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen.
Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 55
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 31.03.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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