Einfamilienhaus Ländliche Ruhe trifft Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Einfamilienhaus erbaut. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und zwei Holzunterstände.

Modernisierung Es wurden folgende

Modernisierungen durchgeführt: • 2001 Dacherneuerung mit Einbau von Dämmschichten • 2001/02 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • 2001 Wärmedämmputz • 2001 Leitungserneuerung aus Kunststoff (Wasser, Abwasser, Elektro) • 2001 Modernisierung der Bäder • 2001 Renovierung der Wand- und Bodenbeläge • 2001 Ölzentralheizung • 2011 Einbau Terrassentür mit Wohnzimmer und Außentreppe (Fertigstellungsbedarf) • 2011 Einbau Holzvergaserheizung • 2017 Änderung Grundriss DG, Einbau von Zwischenwänden • 2019 Kläranlage im Außenbereich mit Versickerung (Kleinkläranlage) • 2020 Erneuerung Haustüre • 2022 Austausch Holzvergaserheizung (lt. Rechnung Oktober 20

Lage Das freistehende Einfamilienhaus, liegt im Außenbereich in der Nähe zum Ortsrand von Euenheim, einem Stadtteil von Euskirchen. Die Stadt Euskirchen liegt im nördlichen Bereich des Kreises Euskirchen. Der Kreis Euskirchen ist umgeben von den Zentren Köln (Entfernung ca. 40 km), Bonn (Entfernung ca. 35 km) Aachen (Entfernung ca. 65 km) und Düren (Entfernung 30 km) Das Wohnhaus ist freistehend errichtet. Das Grundstück grenzt an die Bundesstraße B56, welche die Ortsteile Euenheim und Elsig verbindet. Verkehrsanbindung • Eine Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist ca. 200 m entfernt. • Der Bahnhof Euskirchen ist ca. 4 km entfernt. • Der Autobahnanschluss zu der Bundesautobahn A 1, Anschlussstelle Wisskirchen, liegt ca. 2,5 km entfernt. • Der Autobahnanschluss zu der Bundesautobahn A 1, Anschlussstelle Euskirchen, liegt ca. 4 km entfernt. • Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 50 km entfernt. Dreiländereck: B-NL-D ca. 70 Km entfernt.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich nahe der Ortslage Euskirchen‑Euenheim und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 146,92 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen, wodurch großzügige Nutzungsmöglichkeiten entstehen Ausstattung Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Einfamilienhaus erbaut. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und zwei Holzunterstände. Modernisierung Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: • 2001 Dacherneuerung mit Einbau von Dämmschichten • 2001/02 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • 2001 Wärmedämmputz • 2001 Leitungserneuerung aus Kunststoff (Wasser, Abwasser, Elektro) • 2001 Modernisierung der Bäder • 2001 Renovierung der Wand- und Bodenbeläge • 2001 Ölzentralheizung • 2011 Einbau Terrassentür mit Wohnzimmer und Außentreppe (Fertigstellungsbedarf) • 2011 Einbau Holzvergaserheizung • 2017 Änderung Grundriss DG, Einbau von Zwischenwänden • 2019 Kläranlage im Außenbereich mit Versickerung (Kleinkläranlage) • 2020 Erneuerung Haustüre • 2022 Austausch Holzvergaserheizung (lt. Rechnung Oktober 20 Lage Das freistehende Einfamilienhaus, liegt im Außenbereich in der Nähe zum Ortsrand von Euenheim, einem Stadtteil von Euskirchen. Die Stadt Euskirchen liegt im nördlichen Bereich des Kreises Euskirchen. Der Kreis Euskirchen ist umgeben von den Zentren Köln (Entfernung ca. 40 km), Bonn (Entfernung ca. 35 km) Aachen (Entfernung ca. 65 km) und Düren (Entfernung 30 km) Das Wohnhaus ist freistehend errichtet. Das Grundstück grenzt an die Bundesstraße B56, welche die Ortsteile Euenheim und Elsig verbindet. Verkehrsanbindung • Eine Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist ca. 200 m entfernt. • Der Bahnhof Euskirchen ist ca. 4 km entfernt. • Der Autobahnanschluss zu der Bundesautobahn A 1, Anschlussstelle Wisskirchen, liegt ca. 2,5 km entfernt. • Der Autobahnanschluss zu der Bundesautobahn A 1, Anschlussstelle Euskirchen, liegt ca. 4 km entfernt. • Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 50 km entfernt. Dreiländereck: B-NL-D ca. 70 Km entfernt. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus Ländliche Ruhe trifft Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung