Großzügige Wohnung auf dem Todtnauberg mit Schwarzwaldblick und Garagen. Ohne Provision!

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79674

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit besonderem Raumkonzept und umlaufender Terrasse im idyllischen Todtnauberg.

Diese aussergewöhnliche Etagenwohnung im Erdgeschoss eine Mehrfamilienhauses besticht durch ihre beeindruckende Wohnfläche von knapp 148 m², die durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei eigenständigen Wohnungen entstanden ist. Diese Aufteilung bietet nicht nur grosszügige Wohnverhältnisse, sondern eröffnet bei Bedarf auch die Möglichkeit, die Wohnung wieder in separate Einheiten aufzuteilen – ein interessanter Aspekt für Investoren oder Käufer mit Weitblick.

Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche, ein Kamin sowie grosszügige Kellerräume und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die der Wohnung ein ausgesprochen grosszügiges und helles Wohngefühl verleiht und direkten Zugang zum Garten bietet.

Für die Mobilität stehen gleich drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und arbeitet auf Basis einer modernen Ölzentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden und kann auf Wunsch in die Wohnung verlegt werden. Ebenfalls wurde die Elektrik 2026 in der Wohnung auf den neusten Stand gebracht.

Diese Wohnung war ursprünglich einmal aus drei Einheiten zusammengesetzt, zuletzt waren es zwei, und nun ist sie zu einer großen Einheit verbunden. Es gibt zwei separate Eingänge, und die Wohnung lässt sich problemlos wieder in zwei Einheiten teilen, da das Grundbuch für zwei Wohnungen existiert. Der Anteil dieser Wohnung beträgt 36,5 % am gesamten Haus sowie an den Rücklagen. Für Mitte 2027 ist eine energetische Dachsanierung geplant, die die Energieeffizienz verbessern wird. Es gibt eine BAFA-Förderung, und die Maßnahme wird teils aus Rücklagen, teils über eine Sonderumlage finanziert. Die Höhe der Umlage wird ca. 50.000 - 80.000€ betragen. Deshalb der günstige Preis.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung genutzt als auch vermietet werden. Das Mobiliar auf den Bildern steht nicht zum Verkauf, die Wohnung wird leer übergeben inkl. Einbauküche.

Lage Todtnauberg – Leben wo andere Urlaub machen

Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds bietet diese ruhig gelegene Immobilie eine einzigartige Kombination aus idyllischem Naturerlebnis und praktischer Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen direkt vor der Haustür ein, während der nahegelegene Skilift die Immobilie für Wintersportbegeisterte besonders attraktiv macht.

Der beeindruckende Ausblick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl – ob verschneite Winterpanoramen oder satte grüne Sommerlandschaften.

Die wichtigsten Eckdaten zur Lage auf einen Blick:

Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 15 Gehminuten
Nächste Autobahn: ca. 30 Fahrminuten
Nächster Hauptbahnhof: ca. 30 Fahrminuten
Nächster Flughafen: ca. 60 Fahrminuten

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleibt man angenehm gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Todtnauberg vereint das Beste aus zwei Welten: pures Naturerlebnis und dennoch alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen in erreichbarer Nähe.

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit besonderem Raumkonzept und umlaufender Terrasse im idyllischen Todtnauberg. Diese aussergewöhnliche Etagenwohnung im Erdgeschoss eine Mehrfamilienhauses besticht durch ihre beeindruckende Wohnfläche von knapp 148 m², die durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei eigenständigen Wohnungen entstanden ist. Diese Aufteilung bietet nicht nur grosszügige Wohnverhältnisse, sondern eröffnet bei Bedarf auch die Möglichkeit, die Wohnung wieder in separate Einheiten aufzuteilen – ein interessanter Aspekt für Investoren oder Käufer mit Weitblick. Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche, ein Kamin sowie grosszügige Kellerräume und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die der Wohnung ein ausgesprochen grosszügiges und helles Wohngefühl verleiht und direkten Zugang zum Garten bietet. Für die Mobilität stehen gleich drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und arbeitet auf Basis einer modernen Ölzentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden und kann auf Wunsch in die Wohnung verlegt werden. Ebenfalls wurde die Elektrik 2026 in der Wohnung auf den neusten Stand gebracht. Diese Wohnung war ursprünglich einmal aus drei Einheiten zusammengesetzt, zuletzt waren es zwei, und nun ist sie zu einer großen Einheit verbunden. Es gibt zwei separate Eingänge, und die Wohnung lässt sich problemlos wieder in zwei Einheiten teilen, da das Grundbuch für zwei Wohnungen existiert. Der Anteil dieser Wohnung beträgt 36,5 % am gesamten Haus sowie an den Rücklagen. Für Mitte 2027 ist eine energetische Dachsanierung geplant, die die Energieeffizienz verbessern wird. Es gibt eine BAFA-Förderung, und die Maßnahme wird teils aus Rücklagen, teils über eine Sonderumlage finanziert. Die Höhe der Umlage wird ca. 50.000 - 80.000€ betragen. Deshalb der günstige Preis. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung genutzt als auch vermietet werden. Das Mobiliar auf den Bildern steht nicht zum Verkauf, die Wohnung wird leer übergeben inkl. Einbauküche. Lage Todtnauberg – Leben wo andere Urlaub machen Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds bietet diese ruhig gelegene Immobilie eine einzigartige Kombination aus idyllischem Naturerlebnis und praktischer Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen direkt vor der Haustür ein, während der nahegelegene Skilift die Immobilie für Wintersportbegeisterte besonders attraktiv macht. Der beeindruckende Ausblick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl – ob verschneite Winterpanoramen oder satte grüne Sommerlandschaften. Die wichtigsten Eckdaten zur Lage auf einen Blick: - Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 15 Gehminuten - Nächste Autobahn: ca. 30 Fahrminuten - Nächster Hauptbahnhof: ca. 30 Fahrminuten - Nächster Flughafen: ca. 60 Fahrminuten Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleibt man angenehm gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Todtnauberg vereint das Beste aus zwei Welten: pures Naturerlebnis und dennoch alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen in erreichbarer Nähe.