Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss – bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

281.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Eigentumswohnung näher vor:

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienensemble mit insgesamt 50 Parteien, verteilt auf die Hausnummern 3, 5, 7 und 9. Die angebotene Wohnung liegt in der Hausnummer 5 im Erdgeschoss auf der linken Seite und trägt die Wohnungsnummer 13.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,31 m² und wird zu einem Kaufpreis von 281.000 € angeboten. Sie befindet sich in einem kurzfristig bezugsfertigen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass die in der Anzeige dargestellten Bilder Fotos einer Musterwohnung mit identischem Grundriss und vergleichbarer Grundausstattung sind.

Die Bäder im Objekt entsprechen dem Baujahr 1979. In der Vergangenheit wurden bereits mehrere Wohnungen innerhalb der Anlage von Erwerbern renoviert und modernisiert.

Das Gesamtobjekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurden im letzten Jahr sämtliche Aufzugsanlagen erneuert. Zudem wurde vor zwei Jahren die Heizungsanlage umgestellt und das Objekt an das Fernwärmenetz Düsseldorf angeschlossen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die S-Bahn-Haltestelle Bilk, die Bilker Arcaden sowie ein großer Kaufland. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Für weitergehende Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer. Sie erhalten anschließend zunächst weitere Unterlagen per E-Mail. Gerne koordinieren wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Brachtstraße befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Gegenden Düsseldorfs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeit und Erholung Parks, Grünanlagen und der Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Verkehrsanbindung Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Eigentumswohnung näher vor: Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienensemble mit insgesamt 50 Parteien, verteilt auf die Hausnummern 3, 5, 7 und 9. Die angebotene Wohnung liegt in der Hausnummer 5 im Erdgeschoss auf der linken Seite und trägt die Wohnungsnummer 13. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,31 m² und wird zu einem Kaufpreis von 281.000 € angeboten. Sie befindet sich in einem kurzfristig bezugsfertigen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bitte beachten Sie, dass die in der Anzeige dargestellten Bilder Fotos einer Musterwohnung mit identischem Grundriss und vergleichbarer Grundausstattung sind. Die Bäder im Objekt entsprechen dem Baujahr 1979. In der Vergangenheit wurden bereits mehrere Wohnungen innerhalb der Anlage von Erwerbern renoviert und modernisiert. Das Gesamtobjekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurden im letzten Jahr sämtliche Aufzugsanlagen erneuert. Zudem wurde vor zwei Jahren die Heizungsanlage umgestellt und das Objekt an das Fernwärmenetz Düsseldorf angeschlossen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die S-Bahn-Haltestelle Bilk, die Bilker Arcaden sowie ein großer Kaufland. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Für weitergehende Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer. Sie erhalten anschließend zunächst weitere Unterlagen per E-Mail. Gerne koordinieren wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Brachtstraße befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Gegenden Düsseldorfs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeit und Erholung Parks, Grünanlagen und der Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Verkehrsanbindung Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 281.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.100 €): 1.201 € / Monat
20% Eigenkapital (56.200 €): 1.068 € / Monat
30% Eigenkapital (84.300 €): 934 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon