Einziehen und Wohlfühlen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.876 €

pro m²

Beschreibung

Das Untergeschoss ergänzt das Haus sinnvoll. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, steht Ihnen hier ein weiteres Duschbad aus dem Baujahr zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Stauraum für den Alltag. Der Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche. Selbstverständlich Ihnen auch eine Garage auf dem Garagenhof zur Verfügung. Hier wurde die Dachfläche bereits mit Solarkraftwerken ausgestattet. Das Haus ist als Wohnungseigentum organisiert, wird jedoch in Nutzung und Instandhaltung im Innenbereich wie ein eigenständiges Haus behandelt. Die Gartenfläche wird exklusiv genutzt und ist der Immobilie als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein Haus mit Charakter, klarer Struktur und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Ausstattung Gaszentralheizung aus 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Holzfenster doppelt verglast aus dem Baujahr, im EG mit Pilzkopfverriegelung / Wannenbad mit Fenster aus 2017 / Gäste-WC aus 2017 / Duschbad im KG aus dem Baujahr / Elektrische Rollläden / Erneuerung der Elektroleitungen in 2017 / Smart- Home / Garage mit Solarkraftwerk auf dem Dach / Heizkörper aus 2017 mit moderner, glatter Optik / Gartenzaun mit Toranlage erneuert in 2025

Terrassenüberdachung aus 2025,
Glasfaser wurde beantragt
In jedem Raum ist ein TV- Anschluss (im Wohnzimmer auf beiden Seiten)

Lage Willkommen in Dümpten – einem Stadtteil, der Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. Das nahe gelegene „Horbbachtal“ ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreicht: Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und das Einkaufszentrum am Heifeskamp erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der Heifeskamp bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, einem großen Elektronikfachmarkt, einer Tankstelle, einer Apotheke und diversen Supermärkten ein vielseitiges Angebot.

Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und über die Auffahrt zur A 40 besteht eine schnelle Verbindung nach Essen, Oberhausen und Duisburg. Rundum eine tolle Lage zum Wohlfühlen!

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Split-Level-Haus aus dem Jahr 1986 verbindet eine markante Architektur mit einem offenen, zeitgemäßen Wohngefühl. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Ebenen greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Zuhause, das sich leicht und selbstverständlich anfühlt. Durch diverse Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Direkt beim Ankommen befindet sich hier ein WC für Ihre Gäste. Der Flur führt weiter in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert ist. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Südgarten. Die neue Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein direkter Zugang zum Keller über eine Außentreppe. Die Einfriedung des Gartens wurde 2025 vollständig erneuert und sorgt für klare, moderne Linien und Privatsphäre. Der Garten ist ein ruhiger, geschützter Rückzugsort. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Platz zum Lesen oder Raum zum Spielen und Entspannen, hier findet alles seinen Ort. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Pilzkopfverriegelungen ausgestattet. Sämtliche Rollläden im Haus sind elektrisch betrieben. Eine halbe Ebene höher öffnet sich das große, offen gestaltete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und betonen den offenen Split-Level-Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier liegen das Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie das Wannenbadezimmer mit Fenster. Das Bad wurde 2017 erneuert und zeigt sich modern und hell. Das Untergeschoss ergänzt das Haus sinnvoll. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, steht Ihnen hier ein weiteres Duschbad aus dem Baujahr zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Stauraum für den Alltag. Der Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche. Selbstverständlich Ihnen auch eine Garage auf dem Garagenhof zur Verfügung. Hier wurde die Dachfläche bereits mit Solarkraftwerken ausgestattet. Das Haus ist als Wohnungseigentum organisiert, wird jedoch in Nutzung und Instandhaltung im Innenbereich wie ein eigenständiges Haus behandelt. Die Gartenfläche wird exklusiv genutzt und ist der Immobilie als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein Haus mit Charakter, klarer Struktur und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Ausstattung Gaszentralheizung aus 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Holzfenster doppelt verglast aus dem Baujahr, im EG mit Pilzkopfverriegelung / Wannenbad mit Fenster aus 2017 / Gäste-WC aus 2017 / Duschbad im KG aus dem Baujahr / Elektrische Rollläden / Erneuerung der Elektroleitungen in 2017 / Smart- Home / Garage mit Solarkraftwerk auf dem Dach / Heizkörper aus 2017 mit moderner, glatter Optik / Gartenzaun mit Toranlage erneuert in 2025 - Terrassenüberdachung aus 2025, - Glasfaser wurde beantragt - In jedem Raum ist ein TV- Anschluss (im Wohnzimmer auf beiden Seiten) Lage Willkommen in Dümpten – einem Stadtteil, der Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. Das nahe gelegene „Horbbachtal“ ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreicht: Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und das Einkaufszentrum am Heifeskamp erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der Heifeskamp bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, einem großen Elektronikfachmarkt, einer Tankstelle, einer Apotheke und diversen Supermärkten ein vielseitiges Angebot. Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und über die Auffahrt zur A 40 besteht eine schnelle Verbindung nach Essen, Oberhausen und Duisburg. Rundum eine tolle Lage zum Wohlfühlen! Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de