Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Fernblick, Wintergarten, Sauna und Kamin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Schon vor Betreten des Hauses empfängt Sie eine überdachte Veranda mit Platz zum Verweilen. Bei Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Eingangshalle empfangen, die Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt - das Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus und dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse, einem Hauswirtschaftsraum. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Garage. Ein Gäste-WC auf gleicher Etage bietet zusätzlichen Komfort.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer im oberen Geschoss, das mit einem Pelletofen und einem Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie es sich, egal ob drinnen oder draußen, gemütlich machen und bei einem guten Buch oder Glas Wein entspannen. Auf gleicher Etage gibt es weiterhin ein schönes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Der Flur verfügt über zwei praktische Einbauschränke. Im 1.Obergeschoss ist hochwertiger Echtholzboden in den Räumen, bis auf Bad, verlegt. Alle drei Räume sind klimatisiert.

Ein Speicher dient als zusätzliche Abstellfläche.

Im Untergeschoss haben die Eigentümer eine Sauna einbauen lassen, die zum Wellnessen und Abschalten einlädt. Auch hier bleibt kein Wunsch offen, denn neben der Sauna gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, gemauerter Wärmeliege und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein größerer Raum mit Fenster und ein etwas kleinerer Raum bieten Platz für diverse Nutzungs.- und Abstellmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist zusätzlich von außen begehbar.

Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Auch für Fahrräder und Gartengeräte gibt es ausreichend Platz in der Garage.

Sonstiges: Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor. Erforderliche Anpassungs- und Rückbaumaßnahmen im Außenbereich sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit atemberaubender Fernsicht befindet sich in Hennef-Eulenberg in einer idyllischen und ruhigen Gegend, die von Wiesen und Hügeln umgeben ist. Die Lage des Hauses ist ländlich und bietet somit viel Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels. Neben der ländlichen Atmosphäre bietet die Lage des Hauses eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus; von dort aus gelangt man nach Uckerath und den Hennefer Bahnhof mit Anschluss an größere Städte wie Siegburg (mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Düsseldorf), Köln und Bonn. In Hennef-Uckerath gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, eine Grundschule und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 128.0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2002

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige und stilvolle Haus bietet Ihnen auf einem 655 m² großen Grundstück jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Von der Terrasse und dem Garten können Sie eine atemberaubende Fernsicht genießen. Das im Jahr 2002 massiv erbaute Haus erstreckt sich über drei Geschosse (komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca.135 m² plus Anbauten. Schon vor Betreten des Hauses empfängt Sie eine überdachte Veranda mit Platz zum Verweilen. Bei Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Eingangshalle empfangen, die Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt - das Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier aus und dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse, einem Hauswirtschaftsraum. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Garage. Ein Gäste-WC auf gleicher Etage bietet zusätzlichen Komfort. Auf der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer im oberen Geschoss, das mit einem Pelletofen und einem Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie es sich, egal ob drinnen oder draußen, gemütlich machen und bei einem guten Buch oder Glas Wein entspannen. Auf gleicher Etage gibt es weiterhin ein schönes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Der Flur verfügt über zwei praktische Einbauschränke. Im 1.Obergeschoss ist hochwertiger Echtholzboden in den Räumen, bis auf Bad, verlegt. Alle drei Räume sind klimatisiert. Ein Speicher dient als zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss haben die Eigentümer eine Sauna einbauen lassen, die zum Wellnessen und Abschalten einlädt. Auch hier bleibt kein Wunsch offen, denn neben der Sauna gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, gemauerter Wärmeliege und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein größerer Raum mit Fenster und ein etwas kleinerer Raum bieten Platz für diverse Nutzungs.- und Abstellmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist zusätzlich von außen begehbar. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Auch für Fahrräder und Gartengeräte gibt es ausreichend Platz in der Garage. Sonstiges: Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor. Erforderliche Anpassungs- und Rückbaumaßnahmen im Außenbereich sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Lage Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit atemberaubender Fernsicht befindet sich in Hennef-Eulenberg in einer idyllischen und ruhigen Gegend, die von Wiesen und Hügeln umgeben ist. Die Lage des Hauses ist ländlich und bietet somit viel Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels. Neben der ländlichen Atmosphäre bietet die Lage des Hauses eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus; von dort aus gelangt man nach Uckerath und den Hennefer Bahnhof mit Anschluss an größere Städte wie Siegburg (mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Düsseldorf), Köln und Bonn. In Hennef-Uckerath gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, eine Grundschule und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 128.0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2002

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Fernblick, Wintergarten, Sauna und Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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