Seltene Gelegenheit: Ländliches Hofanwesen mit Wohnensemble, Ausbaureserven und Ertragsperspektive

Besondere Immobilie zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 93349

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1548

Baujahr

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Imbath, einem Ortsteil der Gemeinde Mindelstetten im Landkreis Eichstätt. Die Lage verbindet den ländlichen Charakter des Ortes mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Wirtschaftsstandorte und bietet damit passende Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die wirtschaftsstarke Region wird unter anderem durch die AUDI AG in Ingolstadt, die BAYERNOIL-Raffinerie in Neustadt an der Donau sowie zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Logistik geprägt. Dadurch profitiert der Standort von einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum sowie temporären Unterkünften. Imbath selbst zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter aus. Die Gemeinde Mindelstetten bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Lage durch die reizvolle Umgebung zwischen Hallertau und Altmühl-Jura. Felder, Wiesen, Waldflächen sowie Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung im Freien.

Sonstiges Alle Angaben (insbesondere Flächenangaben) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Hofstelle verbindet historische Bausubstanz mit bereits modernisierten Bereichen und vorbereiteten Ausbaureserven. Das über Generationen gewachsene Ensemble bietet Raum für verschiedene Lebenskonzepte. Im Mittelpunkt steht das ehemalige Bauernhaus, das 1980 umfassend saniert und seither fortlaufend instand gehalten sowie in Teilen modernisiert wurde. Fenster und Heizungsanlage sind bereits erneuert, eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. In einzelnen Bereichen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, wodurch sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Zum Anwesen gehört außerdem das ehemalige Stall- und Scheunengebäude. Im Obergeschoss wurde hier eine hochwertig ausgebaute Wohnung geschaffen, die über eine Pelletheizung versorgt wird und über separate Wasser- und Stromanschlüsse verfügt. Im Erdgeschoss stehen eine Werkstatt und weitere Nutzflächen zur Verfügung. Teile davon sind bereits baulich vorbereitet und vorgemauert, sodass bei weiterer Ausführung zusätzliches Wohn- oder Nutzpotenzial von über 100 m² entstehen kann. Die ursprüngliche Scheune im hinteren Bereich des Gebäudes eröffnet weitere Möglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Freifläche, die derzeit zur Tierhaltung genutzt wird. Ergänzt wird das Anwesen durch einen weitläufigen Außenbereich mit Freisitz, Gartenhaus und Poolbereich. Das ehemalige Bauernhaus wurde bereits erfolgreich zur Unterbringung von Monteuren genutzt. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine Belegung mit bis zu 14 Betten und bieten – auch aufgrund der wirtschaftsstarken Industrieregion mit zahlreichen Arbeitgebern – eine gute Grundlage für eine Fortführung oder Weiterentwicklung dieses Konzepts. Weitere Bilder und detaillierte Informationen finden Sie in unserem Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in Imbath, einem Ortsteil der Gemeinde Mindelstetten im Landkreis Eichstätt. Die Lage verbindet den ländlichen Charakter des Ortes mit einer guten Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Wirtschaftsstandorte und bietet damit passende Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die wirtschaftsstarke Region wird unter anderem durch die AUDI AG in Ingolstadt, die BAYERNOIL-Raffinerie in Neustadt an der Donau sowie zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Logistik geprägt. Dadurch profitiert der Standort von einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum sowie temporären Unterkünften. Imbath selbst zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter aus. Die Gemeinde Mindelstetten bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Lage durch die reizvolle Umgebung zwischen Hallertau und Altmühl-Jura. Felder, Wiesen, Waldflächen sowie Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung im Freien. Sonstiges Alle Angaben (insbesondere Flächenangaben) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.