Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage samt Dachgeschoss nahe der niederländischen Grenze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.883 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 128,22 m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 528 m², ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten genießen möchten.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Vom Flur aus erreicht man auf der linken Seite das praktische Gäste-WC. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Geradeaus befindet sich die Küche mit Einbaugeräten, die direkt an den Hauswirtschaftsraum anschließt. Rechts vom Flur öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Durch die schöne Aussicht ins Grüne und den guten Lichteinfall entsteht hier eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss; unterhalb der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum mit wertvoller Stauraummöglichkeit.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die mit Laminat-Boden ausgestattet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen modernen Designheizkörper und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie.

Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlich Abstellfläche schafft.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung sowie einem zusätzlichen Dachboden über der Garage, der weiteren Stauraum bietet.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie harmonisch ab.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, HWR, Wohnzimmer und Abstellraum

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Garage: mit Dachboden

Garten

Lage Kranenburg-Wyler ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve und zeichnet sich durch seine attraktive Lage unmittelbar an der niederländischen Grenze aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer landwirtschaftlich reizvollen Niederrhein-Idylle, die besonders für Erholungssuchende und Naturliebhaber attraktiv ist.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur gut angebunden: Die niederländische Stadt Nijmegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Auch die Kranenburger Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in der beliebten Wohnlage Kranenburg-Wyler, unmittelbar nahe der niederländischen Grenze. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein angenehmes, modernes Wohnambiente in naturnaher Umgebung. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,22 m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 528 m², ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten genießen möchten. Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Vom Flur aus erreicht man auf der linken Seite das praktische Gäste-WC. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Geradeaus befindet sich die Küche mit Einbaugeräten, die direkt an den Hauswirtschaftsraum anschließt. Rechts vom Flur öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Durch die schöne Aussicht ins Grüne und den guten Lichteinfall entsteht hier eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss; unterhalb der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum mit wertvoller Stauraummöglichkeit. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die mit Laminat-Boden ausgestattet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen modernen Designheizkörper und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlich Abstellfläche schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung sowie einem zusätzlichen Dachboden über der Garage, der weiteren Stauraum bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie harmonisch ab. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, HWR, Wohnzimmer und Abstellraum Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer Garage: mit Dachboden Garten Lage Kranenburg-Wyler ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve und zeichnet sich durch seine attraktive Lage unmittelbar an der niederländischen Grenze aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer landwirtschaftlich reizvollen Niederrhein-Idylle, die besonders für Erholungssuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur gut angebunden: Die niederländische Stadt Nijmegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Auch die Kranenburger Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage samt Dachgeschoss nahe der niederländischen Grenze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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