**Gepflegtes 7-Familienhaus in Mülheim-Styrum | 5,7 % Rendite | Umfangreich modernisiert**
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45476
Kaufpreis
675.000 €
15
Zimmer
469 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Mülheim-Styrum. Das um ca. 1930 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 469 m² auf einem 261 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein erkennbarer Investitionsstau besteht nicht. Durch die stabile Vermietung sowie vorhandenes Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt sowohl eine attraktive laufende Rendite als auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.541 €. Durch marktgerechte Mietanpassungen besteht Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung.
Modernisierungen und Investitionen
2008–2009
- Austausch sämtlicher Fenster
- Erneuerung der Badezimmer in allen Wohnungen
- Verlegung von Laminatböden in allen Wohnungen
- Neuanstrich der Fassade
- Renovierung der Gemeinschaftsflächen
2023
- Erneuerung von Bad und WC in der Wohnung EG links
2024
- Erneuerung des Badezimmers in der Wohnung 1. OG rechts
- Einbau einer modernen Gas Brennwerttherme
- Umfassende Sanierung der Wohnung 1. OG Mitte
Lage
Die Immobilie befindet sich im Mülheimer Stadtteil Styrum, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Mülheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Städte Oberhausen, Duisburg und Essen schnell erreichbar.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 469 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 737 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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