Familien aufgepasst! Charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in guter Lage Meckenheims.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/175964 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 355,78 € pro Quartal und wird an einen privaten Erbpachtgeber entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre. Eine Erhöhung des Erbpachtzinses erfolgte zuletzt am 01.01.2025.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Bonn und dem Umland eingebunden. Die Lage ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtbereichs geprägt und bietet eine Anbindung an zentrale Bereiche der Stadt sowie an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie über Bahnstationen im Stadtgebiet, wodurch Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung mehrere Autobahnauffahrten zur Verfügung; ergänzend sind Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden.

Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien stehen im Umfeld Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie Schulen zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Parks, Spielplätze, Sportstätten sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld ergänzt; zudem sind einzelne kulturelle Einrichtungen im weiteren Stadtgebiet verortet.

Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen gepflegten und familiären Eindruck! Ein Ort zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/175964 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 355,78 € pro Quartal und wird an einen privaten Erbpachtgeber entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre. Eine Erhöhung des Erbpachtzinses erfolgte zuletzt am 01.01.2025. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Bonn und dem Umland eingebunden. Die Lage ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtbereichs geprägt und bietet eine Anbindung an zentrale Bereiche der Stadt sowie an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie über Bahnstationen im Stadtgebiet, wodurch Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung mehrere Autobahnauffahrten zur Verfügung; ergänzend sind Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien stehen im Umfeld Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie Schulen zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Parks, Spielplätze, Sportstätten sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld ergänzt; zudem sind einzelne kulturelle Einrichtungen im weiteren Stadtgebiet verortet. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen gepflegten und familiären Eindruck! Ein Ort zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst! Charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in guter Lage Meckenheims.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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