RESERVIERT !!Gr. Wohnhaus (4 WG )mit Pferdestall Grdst. 2215 m²+ 1,59 ha Pachtwiese in Wölschendorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt finden Sie in 23936 Bernstorf OT Wölschendorf, Wölschendorf 18 vor.

Der eine Teil des Hauses soll von ca. 1830 sein und der andere ca. 1900. Das gesamte Objekt war mal eine Dorfgaststätte mit Tanzsaal. Der jetzige Pferdestall war mal der Tanzsaal. Nach einem Kauf haben die neuen Eigentümer 2000 umgebaut und saniert. Hinweis: zur Zeit ist das Objekt von 3 Mietparteien bewohnt. Es gibt aber noch im Seitenteil eine weitere kleine 50 m² Wohnung (diese ist aber auch sanierungsbedürftig) Sie haben hier eine Kaltmiete für die 3 Parteien von 1200 € pro Monat, dass heißt sie haben eine Jahreskaltmiete von 14.400 € ohne die fehlende kleine Wohnung. In der Zwischenzeit ist weiter nicht saniert worden, dadurch hat sich jetzt auch ein gewisser Teil wieder aufgestaut. Bei dem Pferdestall müsste das Dach erneuert werden, sowie in dem 2. Stallbereich gegenüberliegend. Als Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahre 2000. Die E-Leitungen, Fenster, Kläranlage und die Drainage sind alle 2000 saniert worden. Ein Brunnen befindet sich auch auf dem Grundstück. Die 1, 59 ha Wiesenfläche wurde immer dazu gepachtet, dieses können Sie bei Bedarf auch wieder mit den Eigentümern vertraglich festhalten. Es gibt 2 Eigentümer für die Wiesen , ca. 1,4 ha gehören einer Eigentümerin, diese möchte pro Jahr 500 € Pacht haben. Der andere Eigentümer, zu dem auch der Weiher gehört, möchte pro Jahr 200 € haben. Dieses ist nur ein Angebot, falls Sie die Wiesen pachten möchten, da sie sich direkt hinter dem Haus befinden. Hinweis: die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand!!

Ausstattung Das Haus hat eine sehr schöne Lage mit Blick auf die Wiesen. Es liegt direkt am Busteller, hier fährt aber nur der Schulbus. Wenn Sie auf das Grundstück kommen, liegt die Immobilie in U-Form vor Ihnen. Zur rechten Seite befindet sich noch ein extra Stallteil und die 4. kleine Wohnung. Geradeaus befindet sich dann der Teil, in dem die 3 Wohnungen liegen. Zur linken Seite ist dann der Pferdestall. Am Pferdestall liegt gleich der Paddock . Wenn Sie aus dem Pferdestall gehen, haben Sie die Wiesen in Hügellandschaft vor sich, es ist ein ganz toller Blick.

Lage Wölschendorf liegt ca. 13 Autominuten von Grevesmühlen entfernt. Der Ort selbst hat einen sehr schönen Charakter, da hier noch einige alte Bauernhäuser stehen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustand. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß DSGVO, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung widersprechen.

Objektbeschreibung Das Objekt finden Sie in 23936 Bernstorf OT Wölschendorf, Wölschendorf 18 vor. Der eine Teil des Hauses soll von ca. 1830 sein und der andere ca. 1900. Das gesamte Objekt war mal eine Dorfgaststätte mit Tanzsaal. Der jetzige Pferdestall war mal der Tanzsaal. Nach einem Kauf haben die neuen Eigentümer 2000 umgebaut und saniert. Hinweis: zur Zeit ist das Objekt von 3 Mietparteien bewohnt. Es gibt aber noch im Seitenteil eine weitere kleine 50 m² Wohnung (diese ist aber auch sanierungsbedürftig) Sie haben hier eine Kaltmiete für die 3 Parteien von 1200 € pro Monat, dass heißt sie haben eine Jahreskaltmiete von 14.400 € ohne die fehlende kleine Wohnung. In der Zwischenzeit ist weiter nicht saniert worden, dadurch hat sich jetzt auch ein gewisser Teil wieder aufgestaut. Bei dem Pferdestall müsste das Dach erneuert werden, sowie in dem 2. Stallbereich gegenüberliegend. Als Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahre 2000. Die E-Leitungen, Fenster, Kläranlage und die Drainage sind alle 2000 saniert worden. Ein Brunnen befindet sich auch auf dem Grundstück. Die 1, 59 ha Wiesenfläche wurde immer dazu gepachtet, dieses können Sie bei Bedarf auch wieder mit den Eigentümern vertraglich festhalten. Es gibt 2 Eigentümer für die Wiesen , ca. 1,4 ha gehören einer Eigentümerin, diese möchte pro Jahr 500 € Pacht haben. Der andere Eigentümer, zu dem auch der Weiher gehört, möchte pro Jahr 200 € haben. Dieses ist nur ein Angebot, falls Sie die Wiesen pachten möchten, da sie sich direkt hinter dem Haus befinden. Hinweis: die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand!! Ausstattung Das Haus hat eine sehr schöne Lage mit Blick auf die Wiesen. Es liegt direkt am Busteller, hier fährt aber nur der Schulbus. Wenn Sie auf das Grundstück kommen, liegt die Immobilie in U-Form vor Ihnen. Zur rechten Seite befindet sich noch ein extra Stallteil und die 4. kleine Wohnung. Geradeaus befindet sich dann der Teil, in dem die 3 Wohnungen liegen. Zur linken Seite ist dann der Pferdestall. Am Pferdestall liegt gleich der Paddock . Wenn Sie aus dem Pferdestall gehen, haben Sie die Wiesen in Hügellandschaft vor sich, es ist ein ganz toller Blick. Lage Wölschendorf liegt ca. 13 Autominuten von Grevesmühlen entfernt. Der Ort selbst hat einen sehr schönen Charakter, da hier noch einige alte Bauernhäuser stehen. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustand. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß DSGVO, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung widersprechen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT !!Gr. Wohnhaus (4 WG )mit Pferdestall Grdst. 2215 m²+ 1,59 ha Pachtwiese in Wölschendorf

Beschreibung

Ausstattung