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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.161 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Gartenoase mit viel Platz zur Erholung, Spielgeräten und liebevoll angelegter Bepflanzung – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.

Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsbereich im angrenzenden Gebäude zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur praktischen Nutzen im Alltag, sondern eröffnet auch weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Baujahres mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und bietet auf ca. 182,78 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen Ihnen fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und saniert. Dabei wurden nahezu alle Gewerke erneuert – von den Fenstern mit moderner 3-fach-Verglasung bis hin zur Heizungsanlage. Heute sorgt eine Gasheizung aus 2019 in Kombination mit neuen Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Lediglich der Keller entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine Offenheit und das hochwertige, graue Laminat eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Die großzügige Küche überzeugt durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit modernen, grauen Fliesen im Format 30 x 60 cm ausgestattet. Hier findet problemlos auch ein großer Esstisch Platz – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind die schallisolierten Fenster zur Gartenseite, die trotz nahegelegener Bahnstrecke für angenehme Ruhe im Haus sorgen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Nebengebäude, in dem sich aktuell der Hauswirtschaftsraum befindet – praktisch für Waschmaschine und Trockner und gleichzeitig mit weiterem Ausbaupotenzial.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, stilvollen grauen Fliesen und praktischer Ablagefläche sowie zwei weitere großzügige Räume, die aktuell mit Teppichboden ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden können.

Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das moderne Wohnkonzept fort: Ein einheitlicher, hochwertiger Laminatboden in elegantem Grau sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur durch seinen Schnitt, sondern auch durch einen maßgefertigten Einbauschrank, der im Haus verbleibt.

Zwei weitere große Kinderzimmer mit erst 2019 installierten Dachflächenfenstern bieten viel Licht und Raum zur Entfaltung.

Auch das Dach wurde im Zuge der Sanierung überprüft und befindet sich in einem guten Zustand (Erneuerung in den 1980er Jahren). Ergänzt wird die Immobilie durch eine 2019 installierte Solarthermieanlage mit drei Modulen.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht.

Der Außenbereich rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab: Eine lange Auffahrt bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Das ca. 1.161 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte, großzügige Gartenlandschaft – eine echte Wohlfühloase für Groß und Klein. Kinder können sich auf zahlreiche Spielgeräte wie Schaukel und Rutsche freuen, während Erwachsene das vorhandene Outdoor-Fitnessstudio nutzen. Das Nebengebäude bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Ideen und Bedürfnisse.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Diese Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Greven. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof in Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Osnabrück. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Münster als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende nationale und internationale Anbindung.

Auch für Fahrradfahrer bietet die Region ideale Bedingungen: Gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine schnelle und sichere Verbindung in die Innenstadt von Greven sowie nach Münster – perfekt für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen aller gängigen Schulformen, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Greven ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Sportvereine decken Bereiche wie Fußball, Handball, Tennis, Reiten oder Leichtathletik ab. Besonders hervorzuheben ist der SC Greven 09 als einer der größten Sportvereine der Stadt mit vielfältigen Angeboten für alle Altersgruppen.

Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sporthallen sowie ein Hallen- und Freibad. Die umliegenden Grünflächen, die Emsauen und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Wassersport und Naturerlebnisse kommen in der Region nicht zu kurz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Diese schöne Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet mit ca. 182,78 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend und liebevoll saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Das ca. 1.161 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Gartenoase mit viel Platz zur Erholung, Spielgeräten und liebevoll angelegter Bepflanzung – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsbereich im angrenzenden Gebäude zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur praktischen Nutzen im Alltag, sondern eröffnet auch weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Baujahres mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und bietet auf ca. 182,78 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen Ihnen fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und saniert. Dabei wurden nahezu alle Gewerke erneuert – von den Fenstern mit moderner 3-fach-Verglasung bis hin zur Heizungsanlage. Heute sorgt eine Gasheizung aus 2019 in Kombination mit neuen Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Lediglich der Keller entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine Offenheit und das hochwertige, graue Laminat eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Küche überzeugt durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit modernen, grauen Fliesen im Format 30 x 60 cm ausgestattet. Hier findet problemlos auch ein großer Esstisch Platz – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind die schallisolierten Fenster zur Gartenseite, die trotz nahegelegener Bahnstrecke für angenehme Ruhe im Haus sorgen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Nebengebäude, in dem sich aktuell der Hauswirtschaftsraum befindet – praktisch für Waschmaschine und Trockner und gleichzeitig mit weiterem Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, stilvollen grauen Fliesen und praktischer Ablagefläche sowie zwei weitere großzügige Räume, die aktuell mit Teppichboden ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden können. Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das moderne Wohnkonzept fort: Ein einheitlicher, hochwertiger Laminatboden in elegantem Grau sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur durch seinen Schnitt, sondern auch durch einen maßgefertigten Einbauschrank, der im Haus verbleibt. Zwei weitere große Kinderzimmer mit erst 2019 installierten Dachflächenfenstern bieten viel Licht und Raum zur Entfaltung. Auch das Dach wurde im Zuge der Sanierung überprüft und befindet sich in einem guten Zustand (Erneuerung in den 1980er Jahren). Ergänzt wird die Immobilie durch eine 2019 installierte Solarthermieanlage mit drei Modulen. Ein weiteres Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht. Der Außenbereich rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab: Eine lange Auffahrt bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Das ca. 1.161 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte, großzügige Gartenlandschaft – eine echte Wohlfühloase für Groß und Klein. Kinder können sich auf zahlreiche Spielgeräte wie Schaukel und Rutsche freuen, während Erwachsene das vorhandene Outdoor-Fitnessstudio nutzen. Das Nebengebäude bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Ideen und Bedürfnisse. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé. Lage Diese Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Greven. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof in Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Osnabrück. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Münster als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende nationale und internationale Anbindung. Auch für Fahrradfahrer bietet die Region ideale Bedingungen: Gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine schnelle und sichere Verbindung in die Innenstadt von Greven sowie nach Münster – perfekt für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen aller gängigen Schulformen, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Greven ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Sportvereine decken Bereiche wie Fußball, Handball, Tennis, Reiten oder Leichtathletik ab. Besonders hervorzuheben ist der SC Greven 09 als einer der größten Sportvereine der Stadt mit vielfältigen Angeboten für alle Altersgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sporthallen sowie ein Hallen- und Freibad. Die umliegenden Grünflächen, die Emsauen und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Wassersport und Naturerlebnisse kommen in der Region nicht zu kurz. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Diese schöne Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort und nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Ankommen – freistehend, grün und familienfreundlich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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