Haus mit 681 m² in perfekter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

890.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt in der oberen Etage 3 ZKB (mit Badewanne), unten 2 ZKB (mit Badewanne) und eine Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmer + Toilette.

Das Grundstück spricht drei Zielgruppen an — jede mit eigener Vision, alle vereint durch eine seltene Kombination aus Natur am Lech und kurzer Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Ein gewachsenes Haus mit Charakter. Wer den Bestand bewahren möchte, findet ein hochwertig gebautes Haus vor, das eine grundlegende Sanierung verdient. Energetik und Grundrisse lassen sich auf zeitgemäßen Standard heben — durch Anbau, Aufstockung oder Dachausbau auch räumlich neu denken — ohne den gewachsenen Charakter aufzugeben.

Das volle Potenzial des Grundstücks. Für eine Neuentwicklung sprechen Lage, Zuschnitt und die belegbare Nachfrage in der direkten Nachbarschaft. Auf 681 m² mit ca. 23 m Straßenfront ist ein Mehrfamilien-Neubau im Maßstab der bereits realisierten Nachbarbebauung möglich — mit Tiefgarage, voller Unterkellerung und barrierefreiem Aufzug. Ein unabhängiger Sachverständiger hat Abriss und Neubebauung als wirtschaftlich naheliegende Verwertungsoption eingeordnet (Abrisskosten ca. 50.000 € laut vorliegendem Angebot).

Ein Refugium zwischen Lech und Stadt. Wer sich an dieser Stelle ein einzigartiges Zuhause schaffen möchte, findet eine Lage, wie sie selten neu auf den Markt kommt: weniger als 100 Meter bis zum Lech mit seinen Auen, vier Kilometer bis zur Augsburger Innenstadt. Ein gewachsenes Grundstück, das Platz lässt für individuelle Konzepte — vom maßgeschneiderten Einfamilienhaus bis zu Tinyhäusern im hinteren Bereich.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Lage

Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) im gewachsenen Wohnviertel
Lech & Naherholungsgebiet in 2 Gehminuten
A8 und B2 in wenigen Fahrminuten - ideal für Pendler
Straßenbahn 3 Gehminuten entfernt, Innenstadt ca. 2 km
Komplette Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Schulen, Ärzte, Gastronomie
Gefragte, wertstabile Lage mit starken Arbeitgebern (KUKA, MAN, Osram)

Eine Lage am Lechufer, die selten neu auf den Markt kommt — mit Parkplätzen direkt vor der Tür. Auf dem Bestand aufbauen oder vom Grund aus neu denken: das Grundstück trägt beides.

Lage & Anbindung Wege, Anschlüsse, Erreichbarkeiten. Die Wartenburgerstraße liegt im südlichen Lechhausen. Schulen, Kitas, Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 an der Ulrichsbrücke bringt die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten in Reichweite, die A8 verbindet Lechhausen mit München, Ulm und Stuttgart.

Lech & Lechanlagen 100 m Diverse Buslinien- fußläufig Straßenbahn Ulrichsbrücke - fußläufig Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte und Supermärkte) - fußläufig Augsburg Hauptbahnhof ≈ 4 km A8 (Augsburg-München) - Auffahrt nahe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Es gibt in der oberen Etage 3 ZKB (mit Badewanne), unten 2 ZKB (mit Badewanne) und eine Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmer + Toilette. Das Grundstück spricht drei Zielgruppen an — jede mit eigener Vision, alle vereint durch eine seltene Kombination aus Natur am Lech und kurzer Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Ein gewachsenes Haus mit Charakter. Wer den Bestand bewahren möchte, findet ein hochwertig gebautes Haus vor, das eine grundlegende Sanierung verdient. Energetik und Grundrisse lassen sich auf zeitgemäßen Standard heben — durch Anbau, Aufstockung oder Dachausbau auch räumlich neu denken — ohne den gewachsenen Charakter aufzugeben. Das volle Potenzial des Grundstücks. Für eine Neuentwicklung sprechen Lage, Zuschnitt und die belegbare Nachfrage in der direkten Nachbarschaft. Auf 681 m² mit ca. 23 m Straßenfront ist ein Mehrfamilien-Neubau im Maßstab der bereits realisierten Nachbarbebauung möglich — mit Tiefgarage, voller Unterkellerung und barrierefreiem Aufzug. Ein unabhängiger Sachverständiger hat Abriss und Neubebauung als wirtschaftlich naheliegende Verwertungsoption eingeordnet (Abrisskosten ca. 50.000 € laut vorliegendem Angebot). Ein Refugium zwischen Lech und Stadt. Wer sich an dieser Stelle ein einzigartiges Zuhause schaffen möchte, findet eine Lage, wie sie selten neu auf den Markt kommt: weniger als 100 Meter bis zum Lech mit seinen Auen, vier Kilometer bis zur Augsburger Innenstadt. Ein gewachsenes Grundstück, das Platz lässt für individuelle Konzepte — vom maßgeschneiderten Einfamilienhaus bis zu Tinyhäusern im hinteren Bereich. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Lage 1. Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) im gewachsenen Wohnviertel 2. Lech & Naherholungsgebiet in 2 Gehminuten 3. A8 und B2 in wenigen Fahrminuten - ideal für Pendler 4. Straßenbahn 3 Gehminuten entfernt, Innenstadt ca. 2 km 5. Komplette Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Schulen, Ärzte, Gastronomie 6. Gefragte, wertstabile Lage mit starken Arbeitgebern (KUKA, MAN, Osram) Eine Lage am Lechufer, die selten neu auf den Markt kommt — mit Parkplätzen direkt vor der Tür. Auf dem Bestand aufbauen oder vom Grund aus neu denken: das Grundstück trägt beides. Lage & Anbindung Wege, Anschlüsse, Erreichbarkeiten. Die Wartenburgerstraße liegt im südlichen Lechhausen. Schulen, Kitas, Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 an der Ulrichsbrücke bringt die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten in Reichweite, die A8 verbindet Lechhausen mit München, Ulm und Stuttgart. Lech & Lechanlagen 100 m Diverse Buslinien- fußläufig Straßenbahn Ulrichsbrücke - fußläufig Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte und Supermärkte) - fußläufig Augsburg Hauptbahnhof ≈ 4 km A8 (Augsburg-München) - Auffahrt nahe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.