Maisonette mit Elbblick – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie u. Balkon mit ca. 93 qm Gesamtfläche

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Einheit ist derzeit frei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind – eine ideale Gelegenheit, dieses besondere Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnzimmer, die Küche und die Galerie bearbeitete Fotos sind und nur zur Veranschaulichung dienen.

Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
Helle Räume mit viel Tageslicht
Wendeltreppe ins Obergeschoss
Zusätzlicher Raum auf Galerieebene (Hobby-/Arbeitsbereich)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Kellerabteil
Außenstellplatz
Maisonette über zwei Ebenen – flexible Raumgestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Mobschatz, im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Das Gebiet gehört zu den bevorzugten, naturnahen Wohnlagen am Stadtrand und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie den dörflich geprägten Charakter aus. Die Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich teilweise ein schöner Blick über die Umgebung.

Die Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. In nur etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man mit dem Auto das Dresdner Stadtzentrum. Über die Bundesstraße 173 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Mobschatz Am Tummelsgrund“, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Ortsteilen bietet.

Die Infrastruktur rund um den Tummelsgrund ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Netto-Markt oder kleinere Geschäfte, liegen in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld - unter anderem die Grundschule „An den Seegärten“ und mehrere Kindertagesstätten.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft des Dresdner Westens, und die Nähe zu Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette begeistert mit einer besonderen Raumstruktur, viel Licht und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen prägen das Ambiente und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen ca. 93 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon sind 71,4 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Rund 22m² entfallen auf die Galerie im Obergeschoss, welche sich zu Wohnzwecken eignet. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Elbe sowie die Radebeuler Weinberge. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den oberen Bereich der Maisonette und verleiht dem Raum ein offenes, modernes Ambiente. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, von hier aus führen kleine Stufen direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft bietet. Der offen gestaltete Bereich auf der Galerieebene bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder private Wohlfühloase. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Einheit ist derzeit frei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind – eine ideale Gelegenheit, dieses besondere Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Bitte beachten Sie, dass das Wohnzimmer, die Küche und die Galerie bearbeitete Fotos sind und nur zur Veranschaulichung dienen. Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer - Helle Räume mit viel Tageslicht - Wendeltreppe ins Obergeschoss - Zusätzlicher Raum auf Galerieebene (Hobby-/Arbeitsbereich) - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Kellerabteil - Außenstellplatz - Maisonette über zwei Ebenen – flexible Raumgestaltung Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Mobschatz, im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Das Gebiet gehört zu den bevorzugten, naturnahen Wohnlagen am Stadtrand und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie den dörflich geprägten Charakter aus. Die Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich teilweise ein schöner Blick über die Umgebung. Die Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. In nur etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man mit dem Auto das Dresdner Stadtzentrum. Über die Bundesstraße 173 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Mobschatz Am Tummelsgrund“, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Ortsteilen bietet. Die Infrastruktur rund um den Tummelsgrund ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Netto-Markt oder kleinere Geschäfte, liegen in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld - unter anderem die Grundschule „An den Seegärten“ und mehrere Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft des Dresdner Westens, und die Nähe zu Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Elbblick – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie u. Balkon mit ca. 93 qm Gesamtfläche

Beschreibung

Ausstattung