Wohnen am Schweizer Wald: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Kamin, Südbalkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnaher Lage.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Dich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der freie Blick ins Grüne – Richtung Schweizer Wald – sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der zusätzlich für Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein modernes, sofort nutzbares Wohnkonzept ohne Investitionsbedarf.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie unser Exposé an.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine durchgehend hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand
Energieklasse A
Endenergiebedarf: 43,9 kWh/(m²*a)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnbereich
bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Südbalkon mit Blick ins Grüne
hochwertiger Designbodenbelag
modernes Vollbad mit Fenster
zusätzliches Gäste-WC
separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Videogegensprechanlage
weiße Innentüren
Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus – für bessere Wasserqualität und weniger Kalk.

Das Gebäude ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Zusätzliche Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:

eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz
Fahrradschuppen
Trockenraum
Kinderwagenraum

Die Kombination aus moderner Ausstattung und sehr gutem Erhaltungszustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – am Weißen Kreuz, in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Wald.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Zusätzlich besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A19/A20, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders vielseitig und nachhaltig gefragt.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnaher Lage. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Dich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der freie Blick ins Grüne – Richtung Schweizer Wald – sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der zusätzlich für Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein modernes, sofort nutzbares Wohnkonzept ohne Investitionsbedarf. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie unser Exposé an. Ausstattung Die Wohnung bietet eine durchgehend hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: - Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand - Energieklasse A - Endenergiebedarf: 43,9 kWh/(m²*a) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kamin im Wohnbereich - bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Südbalkon mit Blick ins Grüne - hochwertiger Designbodenbelag - modernes Vollbad mit Fenster - zusätzliches Gäste-WC - separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Videogegensprechanlage - weiße Innentüren - Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus – für bessere Wasserqualität und weniger Kalk. Das Gebäude ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusätzliche Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen: - eigenes Kellerabteil - Außenstellplatz - Fahrradschuppen - Trockenraum - Kinderwagenraum Die Kombination aus moderner Ausstattung und sehr gutem Erhaltungszustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – am Weißen Kreuz, in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Wald. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A19/A20, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders vielseitig und nachhaltig gefragt. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Schweizer Wald: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Kamin, Südbalkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung