Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit alpinem Charme & modernem Wohnkomfort

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

3.589.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

18.500 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und eröffnet ein Gefühl von Weite und Ruhe. Edle Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Der Grundriss kann noch nach individuellen Wünschen angepasst werden.

Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer zentralen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie entspannte Zurückgezogenheit, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause, das alpine Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Highlights

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise:

-Wohnkomfort & Architektur Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl)

-Technik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage)

-Komfort & Sicherheit Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt

-Innenausstattung Hochwertige Parkettböden oder Dielen Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.) Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung

-Außenanlagen Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage

Lage Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und alpinen Charme zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzelemente und klare Linien schaffen eine warme, elegante Atmosphäre mit zeitlosem Stil. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und eröffnet ein Gefühl von Weite und Ruhe. Edle Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Der Grundriss kann noch nach individuellen Wünschen angepasst werden. Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer zentralen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie entspannte Zurückgezogenheit, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause, das alpine Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Highlights Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise: -Wohnkomfort & Architektur Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl) -Technik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage) -Komfort & Sicherheit Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt -Innenausstattung Hochwertige Parkettböden oder Dielen Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.) Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung -Außenanlagen Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage Lage Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus. Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 3.589.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (358.900 €): 15.343 € / Monat
20% Eigenkapital (717.800 €): 13.638 € / Monat
30% Eigenkapital (1.076.700 €): 11.933 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 7.822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit alpinem Charme & modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung