Sonnige 4-Zimmerwohnung in zentraler gepflegter Wohnlage + 1 Stellplatz - Provisionsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.207 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und vier Zimmern eine durchdachte Aufteilung.
Die vier Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei
weitere Zimmer, die als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bestätigen den gut geeigneten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der einladende, südöstlich ausgerichtete Balkon, der über das Wohnzimmer begehbar ist. Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischer Vorratskammer, die ausreichend Platz für Lebensmittel bietet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil geboten, in dem persönliche Gegenstände sicher verstaut werden können sowie eine zur Wohnung gehörende Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge (zuzüglich Kfz Stellplatz +10.000€).
Die Wohnung ist gut, zuverlässig und langjährig vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt = 770€ + 320€ Umlagen
(+ monatliches Hausgeld ca. 120€ als nicht umlagefähige Nebenkosten)
Eine Kündigung des Mietverhältnisses (wegen Eigenbedarf) oder eine Mieterhöhung (für Kapitalanleger) ist mit dem aktuellen Mieter abzusprechen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- großes, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer
- separate Küche mit Abstellkammer
- TGL-Bad mit Wanne/WC und
Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Balkon in Südlage
- Gemeinschafts-Trockenkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
Lage
Hervorragende Stadtrandlage in Obertshausen.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants, Schulen, KiGA, einem attraktivem Freizeitbad u.v.m.
Wenige Minuten zum S-Bahnhof Obertshausen sowie den sehr guten
Autobahnanbindungen A3 und B45 und dem Frankfurter Flughafen (ca. 20 Min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €