Moderne Doppelhaushälfte in Hiddenhausen - Ruhig gelegen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32120

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hiddenhausen-Oetinghausen. Das Haus steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche im Haus liegt nach den vorliegenden Angaben bei ca. 115 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse werden insgesamt ca. 125 m² angegeben. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine ca. 30-35 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das Dachgeschoss wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und gefliesten Wand- und Bodenflächen.

Energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 44 kWh/(m²·a), Gasheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss vorhanden.

Zur Ausstattung gehören außerdem dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Vinylboden, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wasserenthärtungsanlage, überdachte Terrasse, Carport sowie weitere Außenstellplätze. Eine Garage war in der Vergangenheit bereits genehmigt. Die damalige Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, sodass eine erneute Beantragung erforderlich wäre. Aufgrund der bereits früher erteilten Genehmigung erscheint eine erneute Genehmigung grundsätzlich naheliegend; sie steht jedoch unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung. Es besteht keine Erbpacht; bekannte Baulasten liegen nicht vor.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nordwestlich ausgerichtet. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für Alltag und Freizeit.

Kaufpreis Immobilie: 399.000 € Einbauküche gegen Abstand: 6.000 €

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie mit, ob die Finanzierung bereits geklärt oder vorgeprüft ist. Vor Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein vergleichbarer Finanzierungsnachweis erforderlich.

Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Zustand Das Haus befindet sich in einem modernen und grundsätzlich gepflegten Zustand, weist jedoch nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Malerarbeiten, der Bodenbelag im Erdgeschoss sowie einzelne Außenflächen sollten eingeplant werden. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Hiddenhausen-Oetinghausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich gut für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte Herford, Bünde und Enger sind schnell angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hiddenhausen-Oetinghausen. Das Haus steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Haus liegt nach den vorliegenden Angaben bei ca. 115 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse werden insgesamt ca. 125 m² angegeben. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine ca. 30-35 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das Dachgeschoss wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und gefliesten Wand- und Bodenflächen. Energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 44 kWh/(m²·a), Gasheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Zur Ausstattung gehören außerdem dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Vinylboden, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wasserenthärtungsanlage, überdachte Terrasse, Carport sowie weitere Außenstellplätze. Eine Garage war in der Vergangenheit bereits genehmigt. Die damalige Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, sodass eine erneute Beantragung erforderlich wäre. Aufgrund der bereits früher erteilten Genehmigung erscheint eine erneute Genehmigung grundsätzlich naheliegend; sie steht jedoch unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung. Es besteht keine Erbpacht; bekannte Baulasten liegen nicht vor. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nordwestlich ausgerichtet. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für Alltag und Freizeit. Kaufpreis Immobilie: 399.000 € Einbauküche gegen Abstand: 6.000 € Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie mit, ob die Finanzierung bereits geklärt oder vorgeprüft ist. Vor Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein vergleichbarer Finanzierungsnachweis erforderlich. Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Zustand Das Haus befindet sich in einem modernen und grundsätzlich gepflegten Zustand, weist jedoch nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Malerarbeiten, der Bodenbelag im Erdgeschoss sowie einzelne Außenflächen sollten eingeplant werden. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenem Geschmack zu gestalten. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Hiddenhausen-Oetinghausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich gut für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte Herford, Bünde und Enger sind schnell angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.