Helle, großzügige 3,5 Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon in zentraler Lage von Geislingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72351

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit schöner Raumaufteilung und idealer Größe.

Über den Aufzug gelangen Sie bequem und ohne Treppen vor die Wohnungstür, was ein komfortables, als auch altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls stufenlos.

Die ca. 103 m² Wohnfläche bieten Ihnen einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, offenem Küchenbereich, zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC befindet sich separat im Flurbereich. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süd-/Westen ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht, der durch den darüberliegenden Dachvorsprung angenehm geschützt ist und dadurch einen nahezu loggiaähnlichen, besonders privaten Freisitzcharakter erhält.

Ein kleiner Abstellraum/Speisekammer sorgt im Flurbereich für zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 mit neuen Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) ausgestattet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigner Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume (Fahrradraum/Trockenraum) zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie um die Außenanlagen.

Die Wohnung steht leer und eignet sich deshalb sowohl zum Selbstbezug als auch zur Neuvermietung zur Kapitalanlage.

Eine sonnige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Geislingen!

Lage Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Geislingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die große Kreisstadt Balingen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den direkten Anschluss an die B 27 günstig. Die A81 in Richtung Stuttgart/Bodensee erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des s Anbieters.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit schöner Raumaufteilung und idealer Größe. Über den Aufzug gelangen Sie bequem und ohne Treppen vor die Wohnungstür, was ein komfortables, als auch altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls stufenlos. Die ca. 103 m² Wohnfläche bieten Ihnen einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, offenem Küchenbereich, zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC befindet sich separat im Flurbereich. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süd-/Westen ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht, der durch den darüberliegenden Dachvorsprung angenehm geschützt ist und dadurch einen nahezu loggiaähnlichen, besonders privaten Freisitzcharakter erhält. Ein kleiner Abstellraum/Speisekammer sorgt im Flurbereich für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 mit neuen Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) ausgestattet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigner Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume (Fahrradraum/Trockenraum) zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie um die Außenanlagen. Die Wohnung steht leer und eignet sich deshalb sowohl zum Selbstbezug als auch zur Neuvermietung zur Kapitalanlage. Eine sonnige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Geislingen! Lage Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Geislingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die große Kreisstadt Balingen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den direkten Anschluss an die B 27 günstig. Die A81 in Richtung Stuttgart/Bodensee erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des s Anbieters.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, großzügige 3,5 Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon in zentraler Lage von Geislingen!

Beschreibung

Ausstattung