Exklusive 3,5 Raum Wohnung auf höchstem Niveau mit Loggia!

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Wohnung in der 1.Etage und bietet mit ca. 127 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, viel Platz für stilvolles Wohnen. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.

Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses. Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange". Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur vor der eigenen Haustür.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und Komfort. Von hier gelangen sie auch in das schön gestaltete Gästebad mit ebenerdiger Dusche.

Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die angrenzende Loggia erweitert den Essbereich ins Freie. Hier können sie Ihren Feierabend genießen.

Des Weiteren bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über ein en-suite-Tageslichtbad mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche und Badewanne verfügt.

Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch einen Abstellraum in der Wohnung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt.

Ausstattung *Barrierefreier Wohnungszugang *Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3 *Elektronische Spione an der Eingangstür *Videoüberwachung Hauseingangstür *Separater Fahrradkeller *Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 €
*Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen *Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung *Großes Gäste-Bad mit Dusche *Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller *Loggia *Gemeinschaftlicher Trockenraum

Lage Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch, eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen.

Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Objektbeschreibung Auf einem gut 5.000 m² großen, parkähnlichem Areal inmitten des beliebten Rothebusch Viertels (nahe der St. Marienkirche) entstanden 2014 durch eine umfassende Sanierung eines historischen Wohnge- bäudes, hochwertige Wohnungen mit einmaligem Charakter, Charme und historischem Flair. In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Wohnung in der 1.Etage und bietet mit ca. 127 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, viel Platz für stilvolles Wohnen. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses. Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange". Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur vor der eigenen Haustür. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und Komfort. Von hier gelangen sie auch in das schön gestaltete Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Essbereich ins Freie. Hier können sie Ihren Feierabend genießen. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über ein en-suite-Tageslichtbad mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche und Badewanne verfügt. Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch einen Abstellraum in der Wohnung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt. Ausstattung *Barrierefreier Wohnungszugang *Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3 *Elektronische Spione an der Eingangstür *Videoüberwachung Hauseingangstür *Separater Fahrradkeller *Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 € *Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen *Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung *Großes Gäste-Bad mit Dusche *Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller *Loggia *Gemeinschaftlicher Trockenraum Lage Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch, eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität. Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen. Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.