Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Wurzen / Roitzsch - sofort verfügbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Wohnträume - Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Wurzen OT Roitzsch

Exklusiv dürfen wir Ihnen diese interessante Immobilie in ruhiger Wohnlage von Wurzen OT Roitzsch zum Kauf anbieten.

Das großzügige Grundstück ist mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus bebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Entwicklungsideen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 187 m² und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, etwa 500 m² große Gartenbereich hinter dem Haus. Die vorhandene Terrasse sowie der Pool laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ob Familienfeiern, gemütliche Grillabende oder unbeschwerte Stunden mit Kindern - hier stehen Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt.

Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Lager- und Nebengebäude im vorderen sowie hinteren Grundstücksbereich, die sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Freizeitutensilien eignen.

Das Objekt ist bereits weitgehend beräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Geschossen und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an und bieten gute Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen.

Eine interessante Immobilie mit großzügigem Grundstück, viel Freiraum und hervorragendem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines großzügigen und modernen Wohnhauses. Zur Unterstützung Ihrer Planung wurde ein unverbindliches, überschlägiges Sanierungsbudget von ca. 170.000 € kalkuliert. Die Angaben dienen ausschließlich der Orientierung und erfolgen ohne Gewähr.

Mögliche Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen:

Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum: ca. 15.000 € Erneuerung der Fenster und Außentüren: ca. 20.000 € Sanierung bzw. Modernisierung der Außenfassade: ca. 25.000 € Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Verteilung: ca. 25.000 € Modernisierung und Erweiterung der Badezimmer: ca. 30.000 € Erneuerung der Elektroinstallation: ca. 10.000 € Neue Bodenbeläge in den Wohnbereichen: ca. 20.000 € Anpassung und Optimierung der Grundrisse: ca. 10.000 € Rückbau-, Abriss- und Entsorgungsarbeiten: ca. 15.000 €

Mit den genannten Maßnahmen lässt sich die Immobilie an moderne Wohnansprüche anpassen und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort zu schaffen.

Hinweis: Sämtliche Kostenansätze stellen unverbindliche Schätzwerte dar und ersetzen keine individuelle Fachplanung oder Angebotskalkulation.

Lage Roitzsch ist ein Ortsteil im Osten der sächsischen Stadt Wurzen im Landkreis Leipzig. Der Name leitet sich von dem Bach Rietzschke (slawischer Ursprung) ab, der durch den Ort fließt. Im Jahre 1950 wurde Roitzsch in die Stadt Wurzen eingemeindet. Zunächst gab es ein Vorwerk, später ein Rittergut, aus dem sich das Dorf entwickelte. Zwischen 2009 und 2013 erfolgte die Umsetzung der Paltrockwindmühle von Roitzsch an den heutigen Standort nördlich von Schkortitz, einem Ortsteil von Grimma. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!

Frank Stabler Immobilienmakler / -in und Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach DIN ISO 17024 und PersCert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Wohnträume - Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Wurzen OT Roitzsch Exklusiv dürfen wir Ihnen diese interessante Immobilie in ruhiger Wohnlage von Wurzen OT Roitzsch zum Kauf anbieten. Das großzügige Grundstück ist mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus bebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Entwicklungsideen. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 187 m² und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, etwa 500 m² große Gartenbereich hinter dem Haus. Die vorhandene Terrasse sowie der Pool laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ob Familienfeiern, gemütliche Grillabende oder unbeschwerte Stunden mit Kindern - hier stehen Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Lager- und Nebengebäude im vorderen sowie hinteren Grundstücksbereich, die sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Freizeitutensilien eignen. Das Objekt ist bereits weitgehend beräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Geschossen und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an und bieten gute Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen. Eine interessante Immobilie mit großzügigem Grundstück, viel Freiraum und hervorragendem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Ausstattung Balkon, Terrasse, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines großzügigen und modernen Wohnhauses. Zur Unterstützung Ihrer Planung wurde ein unverbindliches, überschlägiges Sanierungsbudget von ca. 170.000 € kalkuliert. Die Angaben dienen ausschließlich der Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Mögliche Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen: Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum: ca. 15.000 € Erneuerung der Fenster und Außentüren: ca. 20.000 € Sanierung bzw. Modernisierung der Außenfassade: ca. 25.000 € Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Verteilung: ca. 25.000 € Modernisierung und Erweiterung der Badezimmer: ca. 30.000 € Erneuerung der Elektroinstallation: ca. 10.000 € Neue Bodenbeläge in den Wohnbereichen: ca. 20.000 € Anpassung und Optimierung der Grundrisse: ca. 10.000 € Rückbau-, Abriss- und Entsorgungsarbeiten: ca. 15.000 € Mit den genannten Maßnahmen lässt sich die Immobilie an moderne Wohnansprüche anpassen und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort zu schaffen. Hinweis: Sämtliche Kostenansätze stellen unverbindliche Schätzwerte dar und ersetzen keine individuelle Fachplanung oder Angebotskalkulation. Lage Roitzsch ist ein Ortsteil im Osten der sächsischen Stadt Wurzen im Landkreis Leipzig. Der Name leitet sich von dem Bach Rietzschke (slawischer Ursprung) ab, der durch den Ort fließt. Im Jahre 1950 wurde Roitzsch in die Stadt Wurzen eingemeindet. Zunächst gab es ein Vorwerk, später ein Rittergut, aus dem sich das Dorf entwickelte. Zwischen 2009 und 2013 erfolgte die Umsetzung der Paltrockwindmühle von Roitzsch an den heutigen Standort nördlich von Schkortitz, einem Ortsteil von Grimma. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an! Frank Stabler Immobilienmakler / -in und Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach DIN ISO 17024 und PersCert Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 610 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Wurzen / Roitzsch - sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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