!!Erbpacht!! Vertrag noch 41 Jahre - Sanierungsbedürftiges Fertighaus in Buchschlag

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², ergänzt durch einen großen (ursprünglich auch wohnlich genutzten) Souterrainbereich. Die Raumaufteilung und das Nutzungspotenzial lassen sich je nach Sanierung oder natürlich Neubaukonzept flexibel gestalten. Im Erdgeschoss können Wohnzimmer und Küche mit Schlaf- und Kinderzimmern realisiert werden. Der wirklich sehr geräumige Souterrainbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Ausbaureserve oder Abstellräume.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück; der Vertrag läuft seit 01.04.1968 und der Erbpachtzins wurde zuletzt 2018 erhöht - die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 6.159,29 EUR im Jahr, mit einer verbleibenden Restlaufzeit von ca. 41 Jahren.

Die wunderschöne Lage am Waldrand bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Das Grundstück bietet ausreichend Potenzial für individuelle Neubau- oder Modernisierungskonzepte (es liegt ein Bebauungsplan vor).

Hinweis: Käufer sollten Konditionen des Erbpachtvertrags sorgfältig prüfen.

Ausstattung ANGEBOTSVERFAHREN Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahren angeboten.

Erbpacht: 6.159,29/Jahr - Erhöhung von 2018 (Vertrag seit 01.04.1968)
Restlaufzeit 41 Jahre
Sanierungsbedürftig
Großes Grundstück
Großer Souterrainbereich (bislang wohnwirtschaftlich genutzt)
Waldrandlage
Fertighaus aus 1968
Bebauungsplan liegt vor

Lage Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule.

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage www-dreieich.de

Buchschlag:

Buchschlag, westlich von Sprendlingen entstand ab1906 als Villenkolonie und ist bis heute die älteste Gartenstadt Deutschlands. Hier findet man ganze Straßenzüge, die denkmalgeschützte Häuser mit großen Gärten aufweisen. Der Ortsteil ist bis heute eine begehrte Wohnlage im Süden Frankfurts. Fußläufig entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule. Zur S-Bahn S3, S4 laufen Sie nur 5 Minuten und können in 15 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof und Messe Frankfurt erreichen. Ärzte, Anwälte, Restaurants und einige Dienstleistungen sind in Buchschlag ortsansässig.

Buchschlag – die noble Wohnsiedlung für den besonderen Geschmack

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 6.159,29 EUR. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses stark sanierungs- oder je nach individuellen Vorstellungen auch abrissbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Waldrandlage von Dreieich-Buchschlag. Es handelt sich hier um ein Fertighaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², ergänzt durch einen großen (ursprünglich auch wohnlich genutzten) Souterrainbereich. Die Raumaufteilung und das Nutzungspotenzial lassen sich je nach Sanierung oder natürlich Neubaukonzept flexibel gestalten. Im Erdgeschoss können Wohnzimmer und Küche mit Schlaf- und Kinderzimmern realisiert werden. Der wirklich sehr geräumige Souterrainbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Ausbaureserve oder Abstellräume. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück; der Vertrag läuft seit 01.04.1968 und der Erbpachtzins wurde zuletzt 2018 erhöht - die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 6.159,29 EUR im Jahr, mit einer verbleibenden Restlaufzeit von ca. 41 Jahren. Die wunderschöne Lage am Waldrand bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Das Grundstück bietet ausreichend Potenzial für individuelle Neubau- oder Modernisierungskonzepte (es liegt ein Bebauungsplan vor). Hinweis: Käufer sollten Konditionen des Erbpachtvertrags sorgfältig prüfen. Ausstattung ANGEBOTSVERFAHREN Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahren angeboten. * Erbpacht: 6.159,29/Jahr - Erhöhung von 2018 (Vertrag seit 01.04.1968) * Restlaufzeit 41 Jahre * Sanierungsbedürftig * Großes Grundstück * Großer Souterrainbereich (bislang wohnwirtschaftlich genutzt) * Waldrandlage * Fertighaus aus 1968 * Bebauungsplan liegt vor Lage Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen. Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts. Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region. In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule. Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage www-dreieich.de Buchschlag: Buchschlag, westlich von Sprendlingen entstand ab1906 als Villenkolonie und ist bis heute die älteste Gartenstadt Deutschlands. Hier findet man ganze Straßenzüge, die denkmalgeschützte Häuser mit großen Gärten aufweisen. Der Ortsteil ist bis heute eine begehrte Wohnlage im Süden Frankfurts. Fußläufig entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule. Zur S-Bahn S3, S4 laufen Sie nur 5 Minuten und können in 15 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof und Messe Frankfurt erreichen. Ärzte, Anwälte, Restaurants und einige Dienstleistungen sind in Buchschlag ortsansässig. Buchschlag – die noble Wohnsiedlung für den besonderen Geschmack Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 6.159,29 EUR. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.