Komplett Vermietetes und Kernsaniertes 3 Parteienhaus im Herzen von Goch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.686 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Nettomieteinnahme von beläuft sich derzeit auf ca: 12.000,00 Euro im Jahr.

Ausstattung

Personenaufzug
Treppenlift
Naturstein Treppenhaus
Gaszentralheizungsanlage
Teilunterkellert
Terrasse
Balkon
seniorengerecht
Denkmalschutz
WBS erforderlich
Erfassung aller Verbräuche durch Techem

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Goch, einer charmanten Stadt am Niederrhein. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu erreichen.

Goch selbst besticht durch seine historische Altstadt mit sehenswerten Fachwerkhäusern und dem imposanten Stiftsmuseum. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande macht Goch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Grenzgänger. Zudem punktet die Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einem intakten sozialen Umfeld.

Die Region am Niederrhein ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Flüssen. Hier finden Naturliebhaber ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Nähe zum Nationalpark De Maasduinen und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von historischen Bauwerken über Museen bis hin zu traditionellen Festen und Veranstaltungen. Mit seinen zahlreichen Vorzügen ist die Region am Niederrhein ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte und sanierte Objekt mit seiner historischen Fassade liegt im Herzen der Stadt Goch. Das Objekt wurde im Jahre 2015 komplett saniert und befindet sich derzeit voll vermietet in einem Top Zustand. Reizvoll ist es für Kapitalanleger die langfristig orientiert sind... Die drei Wohnungen haben folgende vermietbare Flächen : EG : 54,58 qm OG : 50,48 qm DG : 50,98 qm Die Wohnungen sind alle bequem mit dem Personenaufzug und Treppenlift zu erreichen.Der Kaufpreis beinhaltet nominal 208.500,00 Euro Fördermittel durch die NRW Bank bereitgestellt, die entweder übernommen werden können (Bonität vorausgesetzt) mit 7.500,00 Euro Tilgungsnachlass zu 25 Jahren Laufzeit mit 0% Zins, Tilgungsbeitrag inkl. geringer Gebühren ca. 2.500,00 Euro p.a. bei Übernahme der gestellten Fördermittel reduziert sich der Kaufpreis dementsprechend. Der Restkaufpreis ist mit Eigenmitteln oder einem Darlehn zu begleichen. Die gesamte Nettomieteinnahme von beläuft sich derzeit auf ca: 12.000,00 Euro im Jahr. Ausstattung - Personenaufzug - Treppenlift - Naturstein Treppenhaus - Gaszentralheizungsanlage - Teilunterkellert - Terrasse - Balkon - seniorengerecht - Denkmalschutz - WBS erforderlich - Erfassung aller Verbräuche durch Techem Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Goch, einer charmanten Stadt am Niederrhein. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu erreichen. Goch selbst besticht durch seine historische Altstadt mit sehenswerten Fachwerkhäusern und dem imposanten Stiftsmuseum. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande macht Goch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Grenzgänger. Zudem punktet die Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einem intakten sozialen Umfeld. Die Region am Niederrhein ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Flüssen. Hier finden Naturliebhaber ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Nähe zum Nationalpark De Maasduinen und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von historischen Bauwerken über Museen bis hin zu traditionellen Festen und Veranstaltungen. Mit seinen zahlreichen Vorzügen ist die Region am Niederrhein ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett Vermietetes und Kernsaniertes 3 Parteienhaus im Herzen von Goch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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