Entwicklungsobjekt auf einem Parkgrundstück in Hochkamp

Villa zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

14.583 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Hamburger Villenviertel Hochkamp. Der Ortskern von Nienstedten mit unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnstation Hochkamp sowie durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Das nahe gelegene Elbufer, zahlreiche Grünanlagen, Naturschutzgebiete und diverse Sportvereine wie z. B. der Hamburger Polo Club bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Der Verkauf ist provisionsfrei. Für weitere Unterlagen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Liegenschaft wird sehr diskret und selektiv angeboten, daher benötigen wir mit Ihrer Kontaktanfrage folgende Daten:

Vollständiger Name
Anschrift
E-Mail
Mobilnummer

Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, in sehr ruhiger und nicht einsehbarer Wohnlage in Hamburg-Hochkamp. Auf dem Grundstück wurde 1950 ein Einfamilienhaus errichtet. Ein Anbau erfolgte 1957. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m². Ein separates Garagengebäude bietet Platz für 2 Autos. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.924 m² liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nienstedten 11 in einem reinen Wohngebiet. Gemäß dem Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,3 zulässig. Die Hochkamp Klausel, welche nur die Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässt, ist nicht im Grundbuch eingetragen. Durch diese Besonderheit gibt es verschiedene Bebauungsmöglichkeiten. Für die Errichtung eines Neubaus wurde eine Bebauungsanalyse durch ein renommiertes Hamburger Architekturbüro durchgeführt. Gemäß der Planung wäre eine Bebauung mit 4 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen mit einer Nettowohnfläche von ca. 620 m² möglich. Alternativ könnte eine herrschaftliche Luxusvilla errichtet werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Hamburger Villenviertel Hochkamp. Der Ortskern von Nienstedten mit unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnstation Hochkamp sowie durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Das nahe gelegene Elbufer, zahlreiche Grünanlagen, Naturschutzgebiete und diverse Sportvereine wie z. B. der Hamburger Polo Club bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Der Verkauf ist provisionsfrei. Für weitere Unterlagen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Liegenschaft wird sehr diskret und selektiv angeboten, daher benötigen wir mit Ihrer Kontaktanfrage folgende Daten: - Vollständiger Name - Anschrift - E-Mail - Mobilnummer