Angermund: Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin und eingewachsenem Südostgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, das aufgrund seiner Größe bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche ist in sich abgeschlossen und könnte bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Blick in den nach Südosten ausgerichteten Garten, der durch seine dichte Einwachsung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Liebevoll angelegte Bepflanzungen mit Azaleen und Rhododendren verleihen dem Garten zusätzlich besonderen Charme und sorgen insbesondere während der Blütezeiten für eine attraktive Atmosphäre. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden zuletzt im Jahr 2023 erneuert und befinden sich in modernem Zustand.

Teilweise vorhandene Fliegengitter sowie elektrische Jalousien erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Beheizt werden Erdgeschoss und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Der Warmwasserspeicher wurde etwa im Jahr 2024 erneuert.

Der Keller wurde massiv ausgebaut und teilweise beheizt. Die Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Abstellflächen und können bedingt wohnähnlich genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Norden.

Ausstattung HAUS/GRUNDSTÜCK

im Jahr 2006 umfassend renoviert
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
zu Wohnzwecken ausgebauter Keller in massiver Bauweise, teilweise beheizt (Hobby- und Abstellräume)
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Laminatboden in den Wohnbereichen, Vinylboden im Keller
teilweise Fliegengitter sowie elektrische Jalousien vorhanden
eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor
direkter Zugang von der Garage in den Garten
liebevoll angelegter, nach Südosten ausgerichteter Garten

ERDGESCHOSS

großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Garten
geschlossene Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich
modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2023

OBERGESCHOSS

zwei Schlafzimmer mit ca. 25 m² bzw. ca. 20 m² Wohnfläche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

DACHGESCHOSS

weiteres Schlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche
modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023 en suite

Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Angermund, direkt am südlichen Ortseingang von Angermund und in unmittelbarer Nähe zum Lidl-Markt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnlage und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, das aufgrund seiner Größe bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche ist in sich abgeschlossen und könnte bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Blick in den nach Südosten ausgerichteten Garten, der durch seine dichte Einwachsung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Liebevoll angelegte Bepflanzungen mit Azaleen und Rhododendren verleihen dem Garten zusätzlich besonderen Charme und sorgen insbesondere während der Blütezeiten für eine attraktive Atmosphäre. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden zuletzt im Jahr 2023 erneuert und befinden sich in modernem Zustand. Teilweise vorhandene Fliegengitter sowie elektrische Jalousien erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Beheizt werden Erdgeschoss und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Der Warmwasserspeicher wurde etwa im Jahr 2024 erneuert. Der Keller wurde massiv ausgebaut und teilweise beheizt. Die Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Abstellflächen und können bedingt wohnähnlich genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Norden. Ausstattung HAUS/GRUNDSTÜCK - im Jahr 2006 umfassend renoviert - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - zu Wohnzwecken ausgebauter Keller in massiver Bauweise, teilweise beheizt (Hobby- und Abstellräume) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Laminatboden in den Wohnbereichen, Vinylboden im Keller - teilweise Fliegengitter sowie elektrische Jalousien vorhanden - eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor - direkter Zugang von der Garage in den Garten - liebevoll angelegter, nach Südosten ausgerichteter Garten ERDGESCHOSS - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin - bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Garten - geschlossene Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich - modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2023 OBERGESCHOSS - zwei Schlafzimmer mit ca. 25 m² bzw. ca. 20 m² Wohnfläche - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche DACHGESCHOSS - weiteres Schlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche - modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023 en suite Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht. Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind. Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben. Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben. Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete. In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden! Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.